Какие документы надо проверять у владельца при покупке жилья? - «Риэлторские технологии» » Ваш Выбор Инноваций

Какие документы надо проверять у владельца при покупке жилья? - «Риэлторские технологии»

Недвижимость 1-09-2021, 11:51 James 127 0

Елена Трегубова
Источник: Аргументы и Факты
Какие документы надо проверять у владельца при покупке жилья? - «Риэлторские технологии»

Вот уже почти год рынок российской недвижимости переживает бум: на фоне низких ставок по ипотеке (и низких ставок по вкладам тоже) соотечественники скупают даже то жилье, которое раньше продавались годами. По данным риэлторской компании «Инком-Недвижимость», срок экспозиции квартир (период с момента выхода жилплощади на рынок до ее продажи) на вторичном рынке Москвы опустился до рекордного минимума — 48 дней. Некоторые квартиры «улетали» за дни и даже за часы.

У вторичных квартир есть много преимуществ: они продаются с ремонтом (а иногда с мебелью и техникой), можно заехать и жить сразу после сделки; в большинстве своем они находятся в районах с уже сформировавшейся инфраструктурой; а еще перед покупкой можно узнать своих будущих соседей, что невозможно в случае с первичкой. С другой стороны, и рисков при покупке вторичного жилья больше — на рынке достаточно объектов с несогласованными перепланировками, скрытыми жильцами (это граждане, отбывающие наказание в исправительном учреждении или находящиеся под арестом).

Член Ассоциации юристов России Ольга Турунина рассказала АиФ.ru, какие документы нужно попросить у собственника квартиры, чтобы убедиться, что жилплощадь не проблемная:

«В целях проверки квартиры на предмет юридической чистоты необходимо совершить ряд действий. Для начала нужно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Она не только подтверждают права собственника на квартиру, но и содержит сведения о наличии обременений объекта недвижимости, в частности залога, ареста, наличия судебного спора.

Также стоит запросить выписку из домовой книги для проверки состава зарегистрированных лиц. Сам покупатель этот документ получить не может, поэтому выписку из домовой книги нужно запрашивать у собственника. Выписка позволит установить, кто имеет право проживать в указанном помещении, есть ли среди них несовершеннолетние. Осведомленность о зарегистрированных лицах значительно упростит процесс принятия решения о приобретении квартиры и может повлиять на условия совершаемой сделки.

Не стоит забывать и про правоустанавливающие документы (договор, решение суда). Они позволят сделать вывод о целесообразности приобретения объекта и существующих рисках.

В случае если объект недвижимости приобретен в браке, для заключения договора купли-продажи потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку. Отсутствие согласия может повлечь признание сделки недействительной».


Елена Трегубова Источник: Аргументы и Факты Вот уже почти год рынок российской недвижимости переживает бум: на фоне низких ставок по ипотеке (и низких ставок по вкладам тоже) соотечественники скупают даже то жилье, которое раньше продавались годами. По данным риэлторской компании «Инком-Недвижимость», срок экспозиции квартир (период с момента выхода жилплощади на рынок до ее продажи) на вторичном рынке Москвы опустился до рекордного минимума — 48 дней. Некоторые квартиры «улетали» за дни и даже за часы. У вторичных квартир есть много преимуществ: они продаются с ремонтом (а иногда с мебелью и техникой), можно заехать и жить сразу после сделки; в большинстве своем они находятся в районах с уже сформировавшейся инфраструктурой; а еще перед покупкой можно узнать своих будущих соседей, что невозможно в случае с первичкой. С другой стороны, и рисков при покупке вторичного жилья больше — на рынке достаточно объектов с несогласованными перепланировками, скрытыми жильцами (это граждане, отбывающие наказание в исправительном учреждении или находящиеся под арестом). Член Ассоциации юристов России Ольга Турунина рассказала АиФ.ru, какие документы нужно попросить у собственника квартиры, чтобы убедиться, что жилплощадь не проблемная: «В целях проверки квартиры на предмет юридической чистоты необходимо совершить ряд действий. Для начала нужно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Она не только подтверждают права собственника на квартиру, но и содержит сведения о наличии обременений объекта недвижимости, в частности залога, ареста, наличия судебного спора. Также стоит запросить выписку из домовой книги для проверки состава зарегистрированных лиц. Сам покупатель этот документ получить не может, поэтому выписку из домовой книги нужно запрашивать у собственника. Выписка позволит установить, кто имеет право проживать в указанном помещении, есть ли среди них несовершеннолетние. Осведомленность о зарегистрированных лицах значительно упростит процесс принятия решения о приобретении квартиры и может повлиять на условия совершаемой сделки. Не стоит забывать и про правоустанавливающие документы (договор, решение суда). Они позволят сделать вывод о целесообразности приобретения объекта и существующих рисках. В случае если объект недвижимости приобретен в браке, для заключения договора купли-продажи потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку. Отсутствие согласия может повлечь признание сделки недействительной».
Цитирование статьи, картинки - фото скриншот - Rambler News Service.
Иллюстрация к статье - Яндекс. Картинки.
Есть вопросы. Напишите нам.
Общие правила  поведения на сайте.
Похожие новости
«Брусиловский прорыв объявили великим достижением русской военной мысли, но ничего подобного не было» - «История»

Интервью Владимира Булдакова о Первой мировой войне Фото: pravmir.ru Мир отмечает 100-летие окончания Первой...

Подробнее 0
День в истории: бетонный Мулланур Вахитов, недостроенный Карл Маркс и хитроумный Моцарт - «Власть»

Чем примечательна дата 1 мая? Фото: pastvu.com (памятник Муллануру Вахитову на Юнусовской площади) Сегодня,...

Подробнее 0
Фотомарафон «100-летие ТАССР»: обед стройбатовцев на строительстве Лениногорска, 1952 год - «История»

Проект «Реального времени»: от Татарии — к Татарстану. Часть 124-я Фото: из фондов Лениногорского...

Подробнее 0
«По генетическим характеристикам особых отличий татар от башкир, чувашей, удмуртов и коми не видно» - «История»

Эксклюзивное интервью известного исследователя генофонда Олега Балановского Фото: kpfu.ru Публикации доктора...

Подробнее 0

Оставить комментарий
Ваш Выбор Инноваций

Социальные сети / Скриншот Москва, 5 декабря - АиФ-Москва. Правоохранительные органы озвучили причину смерти...

Подробнее 05-дек-2025

Совсем недавно успешно завершено возведение еще одного небоскреба в американском Нью-Йорке. Здание под...

Подробнее 26-окт-2025

Динара Грачева Источник: HomesOverseas.ru На протяжении десятилетий инвестиции в недвижимость Швейцарии...

Подробнее 01-сен-2021

Владислав Куликов, Роман Маркелов, Марина Трубилина Источник: Российская газета В России, очевидно,...

Подробнее 01-сен-2021

Ольга Квасова Источник: Московский Комсомолец Ажиотаж, царивший на рынке ипотеки в первом полугодии текущего...

Подробнее 01-сен-2021

Сивакова И. В. Источник: Юридические тонкости Когда в квартире зарегистрирован ребенок, ее владельцу нельзя...

Подробнее 01-сен-2021

Валерий Кунщиков Источник: 66.RU В Екатеринбурге по примеру Москвы запускают программу по сносу многоэтажек....

Подробнее 01-сен-2021

Евгения Корнеева Источник: ДомКлик Передать свою недвижимость безвозмездно можно двумя способами — подарить...

Подробнее 01-сен-2021

Яндекс.Метрика