Какие документы надо проверять у владельца при покупке жилья? - «Риэлторские технологии» » Ваш Выбор Инноваций

Какие документы надо проверять у владельца при покупке жилья? - «Риэлторские технологии»

Недвижимость 1-09-2021, 11:51 James 133 0

Елена Трегубова
Источник: Аргументы и Факты
Какие документы надо проверять у владельца при покупке жилья? - «Риэлторские технологии»

Вот уже почти год рынок российской недвижимости переживает бум: на фоне низких ставок по ипотеке (и низких ставок по вкладам тоже) соотечественники скупают даже то жилье, которое раньше продавались годами. По данным риэлторской компании «Инком-Недвижимость», срок экспозиции квартир (период с момента выхода жилплощади на рынок до ее продажи) на вторичном рынке Москвы опустился до рекордного минимума — 48 дней. Некоторые квартиры «улетали» за дни и даже за часы.

У вторичных квартир есть много преимуществ: они продаются с ремонтом (а иногда с мебелью и техникой), можно заехать и жить сразу после сделки; в большинстве своем они находятся в районах с уже сформировавшейся инфраструктурой; а еще перед покупкой можно узнать своих будущих соседей, что невозможно в случае с первичкой. С другой стороны, и рисков при покупке вторичного жилья больше — на рынке достаточно объектов с несогласованными перепланировками, скрытыми жильцами (это граждане, отбывающие наказание в исправительном учреждении или находящиеся под арестом).

Член Ассоциации юристов России Ольга Турунина рассказала АиФ.ru, какие документы нужно попросить у собственника квартиры, чтобы убедиться, что жилплощадь не проблемная:

«В целях проверки квартиры на предмет юридической чистоты необходимо совершить ряд действий. Для начала нужно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Она не только подтверждают права собственника на квартиру, но и содержит сведения о наличии обременений объекта недвижимости, в частности залога, ареста, наличия судебного спора.

Также стоит запросить выписку из домовой книги для проверки состава зарегистрированных лиц. Сам покупатель этот документ получить не может, поэтому выписку из домовой книги нужно запрашивать у собственника. Выписка позволит установить, кто имеет право проживать в указанном помещении, есть ли среди них несовершеннолетние. Осведомленность о зарегистрированных лицах значительно упростит процесс принятия решения о приобретении квартиры и может повлиять на условия совершаемой сделки.

Не стоит забывать и про правоустанавливающие документы (договор, решение суда). Они позволят сделать вывод о целесообразности приобретения объекта и существующих рисках.

В случае если объект недвижимости приобретен в браке, для заключения договора купли-продажи потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку. Отсутствие согласия может повлечь признание сделки недействительной».


Елена Трегубова Источник: Аргументы и Факты Вот уже почти год рынок российской недвижимости переживает бум: на фоне низких ставок по ипотеке (и низких ставок по вкладам тоже) соотечественники скупают даже то жилье, которое раньше продавались годами. По данным риэлторской компании «Инком-Недвижимость», срок экспозиции квартир (период с момента выхода жилплощади на рынок до ее продажи) на вторичном рынке Москвы опустился до рекордного минимума — 48 дней. Некоторые квартиры «улетали» за дни и даже за часы. У вторичных квартир есть много преимуществ: они продаются с ремонтом (а иногда с мебелью и техникой), можно заехать и жить сразу после сделки; в большинстве своем они находятся в районах с уже сформировавшейся инфраструктурой; а еще перед покупкой можно узнать своих будущих соседей, что невозможно в случае с первичкой. С другой стороны, и рисков при покупке вторичного жилья больше — на рынке достаточно объектов с несогласованными перепланировками, скрытыми жильцами (это граждане, отбывающие наказание в исправительном учреждении или находящиеся под арестом). Член Ассоциации юристов России Ольга Турунина рассказала АиФ.ru, какие документы нужно попросить у собственника квартиры, чтобы убедиться, что жилплощадь не проблемная: «В целях проверки квартиры на предмет юридической чистоты необходимо совершить ряд действий. Для начала нужно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Она не только подтверждают права собственника на квартиру, но и содержит сведения о наличии обременений объекта недвижимости, в частности залога, ареста, наличия судебного спора. Также стоит запросить выписку из домовой книги для проверки состава зарегистрированных лиц. Сам покупатель этот документ получить не может, поэтому выписку из домовой книги нужно запрашивать у собственника. Выписка позволит установить, кто имеет право проживать в указанном помещении, есть ли среди них несовершеннолетние. Осведомленность о зарегистрированных лицах значительно упростит процесс принятия решения о приобретении квартиры и может повлиять на условия совершаемой сделки. Не стоит забывать и про правоустанавливающие документы (договор, решение суда). Они позволят сделать вывод о целесообразности приобретения объекта и существующих рисках. В случае если объект недвижимости приобретен в браке, для заключения договора купли-продажи потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку. Отсутствие согласия может повлечь признание сделки недействительной».
Цитирование статьи, картинки - фото скриншот - Rambler News Service.
Иллюстрация к статье - Яндекс. Картинки.
Есть вопросы. Напишите нам.
Общие правила  поведения на сайте.
Похожие новости
Жителя Ярославля арестовали за передачу Украине сведений об участниках СВО - «Происшествия»

Фото Анна Аннушка / ФСБ России Москва, 7 мая - АиФ-Москва. В Ярославле сотрудники ФСБ задержали местного...

Подробнее 0
«Это больше площади княжества Монако и в пять раз больше площади Ватикана» - «Инфраструктура»

Главы районов Казани рассказали о ходе реализации программы «Наш двор» Фото: взято с сайта kzn.ru В...

Подробнее 0
В США переживший клиническую смерть мужчина рассказал о загробном мире - «Происшествия»

АГН Москва Москва, 20 октября - АиФ-Москва. Медсестра из США поделилась, что поверила в Бога после того, как...

Подробнее 0
Следком ищет причины трагедии в гимназии №175 в «неуставных» отношениях сотрудников Росгвардии - «Образование»

В Казани могут быть возбуждены уголовные дела о халатности сотрудников Росгвардии и чиновников от...

Подробнее 0

Оставить комментарий
Ваш Выбор Инноваций

Сивакова И. В. Источник: Юридические тонкости Если женщина и мужчина состоят в законном браке, они...

Подробнее 01-сен-2021

Источник: Magenta.today «Адский риелтор» Олег Сатановский, руководитель собственного агентства недвижимости...

Подробнее 01-сен-2021

Вера Лунькова Источник: РБК-Недвижимость Теперь договор между управляющей компанией и жителями...

Подробнее 01-сен-2021

Странная ситуация складывается в последнее время в нашей стране. Казалось бы, каждый здравомыслящий человек...

Подробнее 24-авг-2012

Источник: Известия Кабмин сделает доступным для бизнеса единый налоговый платеж. Компании смогут за один раз...

Подробнее 01-сен-2021

Пандемия и льготная ипотека хорошенько пошатнули рынок съемных квартир, особенно в крупных российских...

Подробнее 02-сен-2021

Наталья Козлова Источник: Российская газета Верховный суд РФ дал важное разъяснение, которое касается дележа...

Подробнее 01-сен-2021

Эта тема - квартирный вопрос (который испортил москвичей согласно Булгалкову) актуальна и для меня лично,...

Подробнее 16-июл-2016

Яндекс.Метрика