Какие документы надо проверять у владельца при покупке жилья? - «Риэлторские технологии» » Ваш Выбор Инноваций

Какие документы надо проверять у владельца при покупке жилья? - «Риэлторские технологии»

Недвижимость 1-09-2021, 11:51 James 128 0

Елена Трегубова
Источник: Аргументы и Факты
Какие документы надо проверять у владельца при покупке жилья? - «Риэлторские технологии»

Вот уже почти год рынок российской недвижимости переживает бум: на фоне низких ставок по ипотеке (и низких ставок по вкладам тоже) соотечественники скупают даже то жилье, которое раньше продавались годами. По данным риэлторской компании «Инком-Недвижимость», срок экспозиции квартир (период с момента выхода жилплощади на рынок до ее продажи) на вторичном рынке Москвы опустился до рекордного минимума — 48 дней. Некоторые квартиры «улетали» за дни и даже за часы.

У вторичных квартир есть много преимуществ: они продаются с ремонтом (а иногда с мебелью и техникой), можно заехать и жить сразу после сделки; в большинстве своем они находятся в районах с уже сформировавшейся инфраструктурой; а еще перед покупкой можно узнать своих будущих соседей, что невозможно в случае с первичкой. С другой стороны, и рисков при покупке вторичного жилья больше — на рынке достаточно объектов с несогласованными перепланировками, скрытыми жильцами (это граждане, отбывающие наказание в исправительном учреждении или находящиеся под арестом).

Член Ассоциации юристов России Ольга Турунина рассказала АиФ.ru, какие документы нужно попросить у собственника квартиры, чтобы убедиться, что жилплощадь не проблемная:

«В целях проверки квартиры на предмет юридической чистоты необходимо совершить ряд действий. Для начала нужно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Она не только подтверждают права собственника на квартиру, но и содержит сведения о наличии обременений объекта недвижимости, в частности залога, ареста, наличия судебного спора.

Также стоит запросить выписку из домовой книги для проверки состава зарегистрированных лиц. Сам покупатель этот документ получить не может, поэтому выписку из домовой книги нужно запрашивать у собственника. Выписка позволит установить, кто имеет право проживать в указанном помещении, есть ли среди них несовершеннолетние. Осведомленность о зарегистрированных лицах значительно упростит процесс принятия решения о приобретении квартиры и может повлиять на условия совершаемой сделки.

Не стоит забывать и про правоустанавливающие документы (договор, решение суда). Они позволят сделать вывод о целесообразности приобретения объекта и существующих рисках.

В случае если объект недвижимости приобретен в браке, для заключения договора купли-продажи потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку. Отсутствие согласия может повлечь признание сделки недействительной».


Елена Трегубова Источник: Аргументы и Факты Вот уже почти год рынок российской недвижимости переживает бум: на фоне низких ставок по ипотеке (и низких ставок по вкладам тоже) соотечественники скупают даже то жилье, которое раньше продавались годами. По данным риэлторской компании «Инком-Недвижимость», срок экспозиции квартир (период с момента выхода жилплощади на рынок до ее продажи) на вторичном рынке Москвы опустился до рекордного минимума — 48 дней. Некоторые квартиры «улетали» за дни и даже за часы. У вторичных квартир есть много преимуществ: они продаются с ремонтом (а иногда с мебелью и техникой), можно заехать и жить сразу после сделки; в большинстве своем они находятся в районах с уже сформировавшейся инфраструктурой; а еще перед покупкой можно узнать своих будущих соседей, что невозможно в случае с первичкой. С другой стороны, и рисков при покупке вторичного жилья больше — на рынке достаточно объектов с несогласованными перепланировками, скрытыми жильцами (это граждане, отбывающие наказание в исправительном учреждении или находящиеся под арестом). Член Ассоциации юристов России Ольга Турунина рассказала АиФ.ru, какие документы нужно попросить у собственника квартиры, чтобы убедиться, что жилплощадь не проблемная: «В целях проверки квартиры на предмет юридической чистоты необходимо совершить ряд действий. Для начала нужно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Она не только подтверждают права собственника на квартиру, но и содержит сведения о наличии обременений объекта недвижимости, в частности залога, ареста, наличия судебного спора. Также стоит запросить выписку из домовой книги для проверки состава зарегистрированных лиц. Сам покупатель этот документ получить не может, поэтому выписку из домовой книги нужно запрашивать у собственника. Выписка позволит установить, кто имеет право проживать в указанном помещении, есть ли среди них несовершеннолетние. Осведомленность о зарегистрированных лицах значительно упростит процесс принятия решения о приобретении квартиры и может повлиять на условия совершаемой сделки. Не стоит забывать и про правоустанавливающие документы (договор, решение суда). Они позволят сделать вывод о целесообразности приобретения объекта и существующих рисках. В случае если объект недвижимости приобретен в браке, для заключения договора купли-продажи потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку. Отсутствие согласия может повлечь признание сделки недействительной».
Цитирование статьи, картинки - фото скриншот - Rambler News Service.
Иллюстрация к статье - Яндекс. Картинки.
Есть вопросы. Напишите нам.
Общие правила  поведения на сайте.
Похожие новости
Как в Казани завкафедрой танкового училища результатами ЕГЭ торговал - «Происшествия»

18 алковзяток марийских контрактников и срок за новую аферу экс-замначальника КВТККУ Фото: Ирина Плотникова...

Подробнее 0
«Одной правды на войне нет никогда. Но спустя годы мы можем посмотреть на события со стороны» - «История»

Фотограф Артур Бондарь о найденном им уникальном фотоархиве времен Великой Отечественной войны Фото:...

Подробнее 0
Эпоха перемен: послание президента, премьер Мишустин и новые инициативы - «Образование»

Обращение Путина, преемник Медведева, 32 часа в год на родной язык, соглашение с «РосРАО» и победы на...

Подробнее 0
«Мы как будто живем на разных планетах»: противники QR-кодов проиграли суд - «Медицина»

В знак протеста истцы пришли на заседание в тюремных робах Фото: Элеонора Рылова Верховный суд Татарстана...

Подробнее 0

Оставить комментарий
Ваш Выбор Инноваций

Рассказ про семью москвичей, вышедшую на пенсию… в 40 лет! Супруги 15 лет вкалывали и копили деньги, живя в...

Подробнее 17-июл-2012

Источник: Бюллетень недвижимости Одной новогодней ели недостаточно, чтобы создать в доме новогоднюю...

Подробнее 01-сен-2021

Марина Сипатова Источник: Executive.ru Как найти мотивацию внутри себя и достичь успеха в профессиональной...

Подробнее 01-сен-2021

Как сообщает портал «Inhabitat», технология 3D-печати является самым последним трендом в индустрии...

Подробнее 20-ноя-2025

Оксана Белкина Источник: Известия Спрос на льготную ипотеку в России резко снизился: число новых заявок на...

Подробнее 01-сен-2021

Идут публикации пачками о том, как будут отниматть квартиры после того, как в ближайшие дни будет принят...

Подробнее 25-окт-2012

Источник: Клерк.Ру Дайджест ответов от ФНС. Могу ли я представить документы для государственной регистрации...

Подробнее 01-сен-2021

Источник: Известия В России банки на фоне снижения кредитных ставок на рынке могут заинтересоваться...

Подробнее 01-сен-2021

Яндекс.Метрика