План БТИ: зачем он нужен и как его получить - «Риэлторские технологии»

Ксения Добрынина Источник: РБК-Недвижимость Получение ипотеки, осуществление перепланировки, проверка застройщика — для всего этого требуется поэтажный план помещения, который можно получить в БТИ Поэтажный план объекта является графическим изображением всех помещений на отдельном этаже здания с указанием оконных и дверных проемов, сантехнических зон, несущих и остальных конструкций, а также других важных для эксплуатации параметров. Чаще всего к поэтажному плану прилагается экспликация — таблица с перечнем отдельных помещений в квартире или доме, их площади и назначения. Оба документа являются приложениями к техническому плану объекта, но при этом могут быть заказаны и использованы отдельно. Поэтажный план бюро технической инвентаризации (БТИ) необходим для подтверждения расположения помещения на этаже относительно других квартир, для установления точной площади всего объекта и отдельных помещений в нем, для фиксирования принципиальных для эксплуатации здания конструкций. Благодаря официальному плану и экспликации можно подтвердить данные, предоставляемые собственником для любых сделок с недвижимостью. Таким образом, поэтажный план БТИ требуется: - чтобы провести сделку с объектом недвижимости, в том числе для получения ипотеки; - для регистрации права собственности; - чтобы узаконить перепланировку; - чтобы изменить целевое назначение недвижимости, например перевести из нежилого фонда в жилой или наоборот; - для проверки застройщика на соответствие заявленной площади. Поэтажный план БТИ квартиры Самая распространенная причина, по которой запрашивают план БТИ, — это подтверждение отсутствия или наличия перепланировки помещения. Согласно Жилищному кодексу РФ, определены допустимые и недопустимые изменения. В частности, не разрешаются перепланировки, которые нарушают прочность несущих конструкций и затрудняют работу инженерных систем. Поэтому для согласования перепланировок обращаются за поэтажным планом БТИ, в котором отражены все принципиальные конструкции помещения. Документ БТИ представляет собой чертеж, на котором с помощью условных обозначений отражены важные элементы помещения: - стены и перегородки, отдельно отмечены несущие конструкции, которые недопустимо убирать или передвигать; - балконы или лоджии; - двери и окна; - газовые плиты; - сантехнические объекты, такие как унитаз. На плане указан номер квартиры, штамп отделения, выдавшего документ, дата последнего обмера и выдачи документа. В экспликации указывается общая площадь объекта, количество помещений, их назначение, площадь каждого помещения, высота квартиры от пола до потолка. Отдельной строкой указывается точное деление на жилую и нежилую площадь в помещении. В этом документе также должна быть отмечена дата проведения замеров. Принципиально важно знать, какого рода действия и перепланировки строго запрещены и не могут быть согласованы в БТИ: - снос и перемещение несущих стен и другие работы, влияющие на их стабильность; - увеличение кухни или туалета и ванной за счет жилых помещений; - устранение в кухонном помещении окна; - объединение кухни с газовой плитой с жилой комнатой; - перенос мокрых зон, то есть мест под раковину на кухне или в ванной с туалетом, таким образом, что они будут располагаться над или под соседскими жилыми помещениями; - теплые полы с подогревом от общего отопления; - присоединение балкона к комнате допустимо только в виде арки шириной не более 1 метра; - организация жилых помещений площадью менее 8 кв. м и шириной менее 2,25 м; - любая перепланировка в домах, признанных аварийными; - организация мансард; - изменение чердачных помещений; - присоединение к квартире общедомовых помещений, например коридора; - снос или изменение общедомовых батарей и их труб. Следующие перепланировки возможны по согласованию с БТИ: - объединение комнат в случае, если не требуется сноса несущих стен; - присоединение к комнате коридора; - присоединение к комнате кухни, если в последней нет газовой плиты; - расширение ванной или туалета за счет коридора или кладовой; - объединение ванной и туалета; - создание проемов и арок в ненесущих стенах; - изменение труб при соблюдении требования угла слива; - остекление балконов. В особых случаях БТИ может согласовать монтаж камина и сауны и проемы в несущих стенах определенного размера. Следует иметь в виду, что если перепланировка затрагивает общедомовое имущество и помещения, то потребуется согласие всех соседей. Условные обозначения на поэтажном плане БТИ Все принципиальные конструкции на плане должны быть отмечены условными обозначениями: «Стена», «Несущая стена», «Окно», «Дверной проем», «Входная дверь в квартиру», «Газовая плита», «Унитаз», «Номер квартиры», «Условное обозначение типа стен» и др. Если на момент замера инженер-оценщик обнаружил перепланировку, не соответствующую предыдущей версии плана и не согласованную до этого в БТИ, на новом плане будут отметки, обозначающие несоответствия. Например, в Москве лишние или недостающие конструкции на плане обозначаются красными линиями. На поэтажном плане не отражаются предметы мебели, батареи и бытовая техника, а также душевые, ванны и раковины. Как получить план БТИ квартиры Заказать документ можно в БТИ своего города двумя способами. Можно прийти лично в отделение Бюро, предоставить необходимые документы и получить поэтажный план. Аналогичным образом можно заказать план в МФЦ. Для москвичей есть возможность заказать документ онлайн через сервис mos.ru. Чтобы заказать поэтажный план, вам потребуется предоставить документы: - удостоверение личности; - свидетельство о собственности, если данных о вашем праве еще нет в базе организации; - нотариальная доверенность, если обращается представитель; - заявление, если обращается физическое лицо; - гарантийное письмо, если обращается юридическое лицо После подачи заявления в БТИ вам дадут выписку, в которой будет указан срок предоставления услуги и ее стоимость. Размер платы за оформление поэтажного плана зависит от площади объекта и дополнительных услуг, таких как выезд оценщика, обследование, создание электронной копии документа. Срок изготовления документа — до десяти дней. Как внести изменения в план БТИ Если вы задумали перепланировку или обнаружили, что нужно узаконить уже сделанную, то есть внести изменения в поэтажный план БТИ, необходимо подготовить ряд документов. В первую очередь, требуется оформить план перепланировки и получить техническое разрешение. Далее объект обследует приемная комиссия и выпишет акт о завершенном переустройстве. После этого вам выдадут обновленные планы БТИ, в которых будет отражены все нововведения. Если при перепланировке общая площадь помещения изменилась, то может потребоваться внесение этой информации в свидетельство о собственности.