В каком банке взять ипотеку: актуальные ставки, полезные советы и критерии выбора - «Ипотека»

Ипотека представляет собой очень сложный вид кредита с массой особенностей и общих характеристик.

Желающие оформить жилищный заем часто теряются в обилии предложений кредитных программ, посещают разные банки, делают расчеты, узнают требования к заемщику. На все это тратится очень много сил, выбор банка — ответственный шаг, так как с ним придется сотрудничать очень долгое время.

Основные критерии выбора ипотеки

Процентная ставка. Речь не о ставке, которая написана в тарифах с пометкой «от», а о конкретной ставке, которая будет применяться лично к вам. Выберете несколько лучших на ваш взгляд банков и попросите их сотрудников сделать вам предварительный расчет на основании ваших данных.

Выбирая банк, обязательно учитывайте его территориальную расположенность по отношению к вам. Вам придется посещать его отделения для внесения платежей по самому займу и по страховке, обращаться по различным вопросам в течении довольно длительного времени.

В вашем городе обязательно должно быть отделение этого банка, а лучше несколько, чтобы не получилось ситуации, когда отделение закроется и вам придется ездить в другой город для решения вопросов.

Это наиболее масштабные критерии, в остальном можно выбирать банк для ипотеки, основываясь на прочих кредитных характеристиках. Посмотреть актуальные ставки по ипотеке можно по ссылке.

Разберем условия нескольких банков на примере покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке для обычного не зарплатного заемщика. Изначально рассмотрим программу Сбербанка, так как именно в этот банк чаще всего обращаются за жилищными займами. Потом можно будет сравнить с условиями других банков.

Сбербанк:

- максимальная сумма не ограничена ничем;

- минимальная сумма — 334000;

- выдается сроком до 30-ти лет;

первоначальный взнос — от 10%;

- ставка — от 0,1% годовых в первый год, если выбрана программа “Господдержка 2020” и квартира приобретается у партнеров-застройщиков, которые участвуют в программе, далее от 6.05%

- ставка сильно зависит от программы, срока и первого взноса;

- обязательно страхование купленной квартиры.

Ипотека Сбербанка может быть оформлена гражданам от 21 года. Возрастной максимум — 75 лет на момент возврата по графику платежей. Можно привлечь до трех созаемщиков. Предоставленные документы будут рассматриваться от 1 до 5 дней. Сбербанк работает с материнским капиталом и с программой «Молодая семья».

ВТБ Банк:

- всего можно получить до 60-ти миллионов для Москвы и регионов;

минимальная сумма — 1 500 000;

- максимальный срок выдачи 30 лет;

- взнос — от 10%;

- ставка 4,3% при участии в программе “Господдержка 2020” на первые полгода или 5,3% на первый год, далее — 6,5%;

- страхованию подлежит жизнь заемщика, приобретаемая квартира и право собственности (титульное страхование). При отказе хоть от одного пункта ставка возрастает на 6%.

Возраст заявителя на момент оформления — старше 21 года, а на момент закрытия — не более 65-ти. Количество созаемщиков — до 4-х.

Имеется возможность оформить ипотеку без подтверждения дохода.

Альфабанк:

- максимальная суммка кредита – 50 000 000 рублей;

- минимальная сумма — 600 000;

- оформляется сроком от 3 до 30 лет;

- взнос — минимум 10%;

- ставка — 5,29%-8,79% годовых в зависимости от срока, первоначального взноса;

- при отказе от титульного страхования и страхования жизни ставка возрастет на 3%.

Возраст оформителя 21-60 лет, на момент погашения — не более 75-ти лет. Возможно привлечение до 5-ми созаемщиков.

Имеется возможность оформить ипотеку без подтверждения дохода.

Райффайзенбанк:

- ипотека выдается в сумме до 26 миллионов;

- минимальное значение суммы — 1 000 000 для Москвы и других городов;

- взнос — от 15%;

- выдается на срок 1-30 лет;

- ставка — 5,49% — 12,75% годовых в зависимости от первого взноса, программы.

Если доход подтверждается справкой по форме банка, то ставка возрастает на 1%.

Возраст заемщиков на момент подачи заявки — 21-50 лет. Заявитель не должен иметь кредитов, оформленных менее 6-ти месяцев назад.

ПСБ Банк:

- ипотека выдается в сумме до 30 миллионов для объектов, расположенных в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области;

- ипотека выдается в сумме до 20 миллионов для объектов, расположенных в остальных субъектах РФ.;

- минимальное значение суммы — 500 000 как для Москвы, так и для других регионов;

- взнос — от 10%;

- выдается на срок 3-30 лет;

- ставка — 5,45% — 9% годовых в зависимости от первого взноса, программы.

Возраст заемщиков на момент подачи заявки — 21-65 лет.

Открытие:

- ипотека выдается в сумме до 50 миллионов для объектов, расположенных в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области;

- ипотека выдается в сумме до 20 миллионов для объектов, расположенных в остальных субъектах РФ.;

- минимальное значение суммы — 500 000 как для Москвы, так и для других регионов;

- взнос — от 10%;

- выдается на срок 3-30 лет;

- ставка — 5,9% — 11,5% годовых в зависимости от первого взноса, программы.

Возраст заемщиков на момент подачи заявки — 21-65 лет.

Имеется возможность оформить ипотеку без подтверждения дохода.

Вывод

Выбирая банк, в котором будет оформлена ваша ипотека, не стоит делать поспешных решений, слишком большие суммы и переплаты фигурируют в сделке, чтобы действовать без тщательного взвешивания всех факторов, влияющих на конечную стоимость вашего жилищного кредита. Важно перед выбором банка, определиться со стоимостью недвижимости, первоначальным взносом, возможностью подтвердить доход, сроком кредита. После четкого определения всех параметров, вы сможете подобрать для себя наиболее оптимальный вариант.