«Больше минусов, чем плюсов». Эксперты разошлись с Путиным в оценке льготной ипотеки - «Ипотека» » Ваш Выбор Инноваций

«Больше минусов, чем плюсов». Эксперты разошлись с Путиным в оценке льготной ипотеки - «Ипотека»

Недвижимость 1-09-2021, 11:54 Юрий 667 0

Георгий Степанов
Источник: Московский Комсомолец
«Больше минусов, чем плюсов». Эксперты разошлись с Путиным в оценке льготной ипотеки - «Ипотека»

Льготная ипотека на новостройки подхлестнула цены на жилье, пожаловались Владимиру Путину в ходе «Прямой линии». «Что, разве было бы лучше этого не делать?» - отреагировал он, оценив роль прошлогоднего начинания правительства как исключительно благую. Льготной ипотекой воспользовались свыше полумиллиона человек, поэтому было решено продлить меру на год, чуть увеличив процентную ставку, напомнил президент. Эксперты считают ситуацию не столь однозначной.

К слову, на фоне ажиотажного спроса на жилищные займы совокупная задолженность россиян по ипотеке превысила в прошлом году 9 трлн рублей, что стало абсолютным рекордом для страны. Причем спрос повышался параллельно с ростом цен на квартиры. Осенью 2020-го они подскочили на 4,1%, а в секторе новостроек стоимость квадратного метра взлетела на 8,6%. Как заявил Путин, «это в некоторой степени неизбежно и связано с предложением и потребностями граждан».

«У программы больше минусов, чем плюсов, - рассуждает руководитель ИАЦ «Альпари» Александр Разуваев. - В принципе, любое вмешательство государства в процесс рыночного ценообразования есть зло. Льготная ипотека ведет к завышению стоимости недвижимости, несправедливой оценке данных активов. Кстати, далеко не все берут ипотеку, кто-то предпочитает не рисковать, а накопить на квартиру в акциях и банковских депозитах. Они от действий государства только потеряли. Благими намерениями вымощена дорога в ад».

С одной стороны, благодаря льготной ипотеке многим людям, особенно в регионах, удалось наконец решить жилищный вопрос, говорит ведущий эксперт Института современного развития Никита Масленников. Кроме того, по его словам, программа стала явным подспорьем для застройщиков, которые по объемам ввода недвижимости почти вернулись на допандемический уровень. Что касается негативных последствий, то главное – это резкое подорожание жилья: за прошлый год на 20%, с января по апрель 2021-го – уже на 17,6%. То есть, граждане изначально рассчитывали приобрести вполне определенное количество квадратных метров жилплощади, а по факту получалось меньше. Другой минус: усиление совокупной долговой нагрузки населения до 11,9% и надувание пузыря на рынке потребительского кредитования, резюмирует Масленников.

Между тем, сегодня активность покупателей идет на спад. Это связано с двумя обстоятельствами: во-первых, с повышением ставки по льготной ипотеке с 6,5% до 7%, во-вторых, с ограничением суммы льготных кредитов до 3 млн рублей во всех регионах. Частные инвесторы, приобретающие квартиры с целью дальнейшей реализации или сдачи в аренду, теряют интерес к этому способу вложения средств.


Георгий Степанов Источник: Московский Комсомолец Льготная ипотека на новостройки подхлестнула цены на жилье, пожаловались Владимиру Путину в ходе «Прямой линии». «Что, разве было бы лучше этого не делать?» - отреагировал он, оценив роль прошлогоднего начинания правительства как исключительно благую. Льготной ипотекой воспользовались свыше полумиллиона человек, поэтому было решено продлить меру на год, чуть увеличив процентную ставку, напомнил президент. Эксперты считают ситуацию не столь однозначной. К слову, на фоне ажиотажного спроса на жилищные займы совокупная задолженность россиян по ипотеке превысила в прошлом году 9 трлн рублей, что стало абсолютным рекордом для страны. Причем спрос повышался параллельно с ростом цен на квартиры. Осенью 2020-го они подскочили на 4,1%, а в секторе новостроек стоимость квадратного метра взлетела на 8,6%. Как заявил Путин, «это в некоторой степени неизбежно и связано с предложением и потребностями граждан». «У программы больше минусов, чем плюсов, - рассуждает руководитель ИАЦ «Альпари» Александр Разуваев. - В принципе, любое вмешательство государства в процесс рыночного ценообразования есть зло. Льготная ипотека ведет к завышению стоимости недвижимости, несправедливой оценке данных активов. Кстати, далеко не все берут ипотеку, кто-то предпочитает не рисковать, а накопить на квартиру в акциях и банковских депозитах. Они от действий государства только потеряли. Благими намерениями вымощена дорога в ад». С одной стороны, благодаря льготной ипотеке многим людям, особенно в регионах, удалось наконец решить жилищный вопрос, говорит ведущий эксперт Института современного развития Никита Масленников. Кроме того, по его словам, программа стала явным подспорьем для застройщиков, которые по объемам ввода недвижимости почти вернулись на допандемический уровень. Что касается негативных последствий, то главное – это резкое подорожание жилья: за прошлый год на 20%, с января по апрель 2021-го – уже на 17,6%. То есть, граждане изначально рассчитывали приобрести вполне определенное количество квадратных метров жилплощади, а по факту получалось меньше. Другой минус: усиление совокупной долговой нагрузки населения до 11,9% и надувание пузыря на рынке потребительского кредитования, резюмирует Масленников. Между тем, сегодня активность покупателей идет на спад. Это связано с двумя обстоятельствами: во-первых, с повышением ставки по льготной ипотеке с 6,5% до 7%, во-вторых, с ограничением суммы льготных кредитов до 3 млн рублей во всех регионах. Частные инвесторы, приобретающие квартиры с целью дальнейшей реализации или сдачи в аренду, теряют интерес к этому способу вложения средств.
Цитирование статьи, картинки - фото скриншот - Rambler News Service.
Иллюстрация к статье - Яндекс. Картинки.
Есть вопросы. Напишите нам.
Общие правила  поведения на сайте.
Похожие новости
Образование, льготная ипотека и уроки пандемии: что Минниханов обсуждал с журналистами перед 8 Марта - «Власть»

Президент Татарстана встретился с представителями СМИ в преддверии 8 Марта Фото: tatarstan.ru Различные...

Подробнее 0
Равиль и Алсу Алукаевы: «Новошешминск стал нам домом, мы здесь большую часть жизни прожили» - «Медицина»

Как живет и работает в районной ЦРБ семейная пара сельских врачей Фото: Ирина Лобачева «Приехала сюда на две...

Подробнее 0
Супруга Псковского губернатора продает недвижимость в Ницце - «Недвижимость»

Супруга главы Псковской области избавится от французской недвижимости и счетов в иностранных банках к 1 мая....

Подробнее 0
Временный безработный. Бывшего врио главы Ижевска не взяли в команду нового мэра - «Инфраструктура»

Новый мэр Ижевска Олег Бекмеметьев не продлил контракт с первым замглавы администрации Ижевска Сергеем...

Подробнее 0

Оставить комментарий
Ваш Выбор Инноваций

Игнат Бушухин, Вера Лунькова Источник: РБК-Недвижимость Принято считать, что брачный договор гарантирует...

Подробнее 01-сен-2021

СМУ-6 «На самом деле, сокращение сроков строительства объектов — это реальный способ улучшить финансовые...

Подробнее 01-сен-2021

Компании заключили соглашение по созданию корпоративного жилья в Свободном ДОМ.РФ и СИБУР возведут арендное...

Подробнее 02-сен-2021

Источник: Magenta.today Что может быть приятнее, чем получить квартиру в дар. Но у договора дарения масса...

Подробнее 09-сен-2021

Источник: 66.RU В 2020 году Свердловская область одной из последних перешла на расчет налога на имущество...

Подробнее 01-сен-2021

Беседу вел Вениамин Вылегжанин Источник: KVBA.RU Сейчас очень часто в рекламе можно встретить объявления о...

Подробнее 01-сен-2021

Хотите увидеть Медведева в купальных трусах? Понимаю, желание странное, но если вдруг возникнет, вам прямая...

Подробнее 04-окт-2013

Источник: Обзор рынка новостроек С начала 2021-го года гражданам России начали начислять пени за долги по...

Подробнее 01-сен-2021

Яндекс.Метрика