«Больше минусов, чем плюсов». Эксперты разошлись с Путиным в оценке льготной ипотеки - «Ипотека» » Ваш Выбор Инноваций

«Больше минусов, чем плюсов». Эксперты разошлись с Путиным в оценке льготной ипотеки - «Ипотека»

Недвижимость 1-09-2021, 11:54 Юрий 667 0

Георгий Степанов
Источник: Московский Комсомолец
«Больше минусов, чем плюсов». Эксперты разошлись с Путиным в оценке льготной ипотеки - «Ипотека»

Льготная ипотека на новостройки подхлестнула цены на жилье, пожаловались Владимиру Путину в ходе «Прямой линии». «Что, разве было бы лучше этого не делать?» - отреагировал он, оценив роль прошлогоднего начинания правительства как исключительно благую. Льготной ипотекой воспользовались свыше полумиллиона человек, поэтому было решено продлить меру на год, чуть увеличив процентную ставку, напомнил президент. Эксперты считают ситуацию не столь однозначной.

К слову, на фоне ажиотажного спроса на жилищные займы совокупная задолженность россиян по ипотеке превысила в прошлом году 9 трлн рублей, что стало абсолютным рекордом для страны. Причем спрос повышался параллельно с ростом цен на квартиры. Осенью 2020-го они подскочили на 4,1%, а в секторе новостроек стоимость квадратного метра взлетела на 8,6%. Как заявил Путин, «это в некоторой степени неизбежно и связано с предложением и потребностями граждан».

«У программы больше минусов, чем плюсов, - рассуждает руководитель ИАЦ «Альпари» Александр Разуваев. - В принципе, любое вмешательство государства в процесс рыночного ценообразования есть зло. Льготная ипотека ведет к завышению стоимости недвижимости, несправедливой оценке данных активов. Кстати, далеко не все берут ипотеку, кто-то предпочитает не рисковать, а накопить на квартиру в акциях и банковских депозитах. Они от действий государства только потеряли. Благими намерениями вымощена дорога в ад».

С одной стороны, благодаря льготной ипотеке многим людям, особенно в регионах, удалось наконец решить жилищный вопрос, говорит ведущий эксперт Института современного развития Никита Масленников. Кроме того, по его словам, программа стала явным подспорьем для застройщиков, которые по объемам ввода недвижимости почти вернулись на допандемический уровень. Что касается негативных последствий, то главное – это резкое подорожание жилья: за прошлый год на 20%, с января по апрель 2021-го – уже на 17,6%. То есть, граждане изначально рассчитывали приобрести вполне определенное количество квадратных метров жилплощади, а по факту получалось меньше. Другой минус: усиление совокупной долговой нагрузки населения до 11,9% и надувание пузыря на рынке потребительского кредитования, резюмирует Масленников.

Между тем, сегодня активность покупателей идет на спад. Это связано с двумя обстоятельствами: во-первых, с повышением ставки по льготной ипотеке с 6,5% до 7%, во-вторых, с ограничением суммы льготных кредитов до 3 млн рублей во всех регионах. Частные инвесторы, приобретающие квартиры с целью дальнейшей реализации или сдачи в аренду, теряют интерес к этому способу вложения средств.


Георгий Степанов Источник: Московский Комсомолец Льготная ипотека на новостройки подхлестнула цены на жилье, пожаловались Владимиру Путину в ходе «Прямой линии». «Что, разве было бы лучше этого не делать?» - отреагировал он, оценив роль прошлогоднего начинания правительства как исключительно благую. Льготной ипотекой воспользовались свыше полумиллиона человек, поэтому было решено продлить меру на год, чуть увеличив процентную ставку, напомнил президент. Эксперты считают ситуацию не столь однозначной. К слову, на фоне ажиотажного спроса на жилищные займы совокупная задолженность россиян по ипотеке превысила в прошлом году 9 трлн рублей, что стало абсолютным рекордом для страны. Причем спрос повышался параллельно с ростом цен на квартиры. Осенью 2020-го они подскочили на 4,1%, а в секторе новостроек стоимость квадратного метра взлетела на 8,6%. Как заявил Путин, «это в некоторой степени неизбежно и связано с предложением и потребностями граждан». «У программы больше минусов, чем плюсов, - рассуждает руководитель ИАЦ «Альпари» Александр Разуваев. - В принципе, любое вмешательство государства в процесс рыночного ценообразования есть зло. Льготная ипотека ведет к завышению стоимости недвижимости, несправедливой оценке данных активов. Кстати, далеко не все берут ипотеку, кто-то предпочитает не рисковать, а накопить на квартиру в акциях и банковских депозитах. Они от действий государства только потеряли. Благими намерениями вымощена дорога в ад». С одной стороны, благодаря льготной ипотеке многим людям, особенно в регионах, удалось наконец решить жилищный вопрос, говорит ведущий эксперт Института современного развития Никита Масленников. Кроме того, по его словам, программа стала явным подспорьем для застройщиков, которые по объемам ввода недвижимости почти вернулись на допандемический уровень. Что касается негативных последствий, то главное – это резкое подорожание жилья: за прошлый год на 20%, с января по апрель 2021-го – уже на 17,6%. То есть, граждане изначально рассчитывали приобрести вполне определенное количество квадратных метров жилплощади, а по факту получалось меньше. Другой минус: усиление совокупной долговой нагрузки населения до 11,9% и надувание пузыря на рынке потребительского кредитования, резюмирует Масленников. Между тем, сегодня активность покупателей идет на спад. Это связано с двумя обстоятельствами: во-первых, с повышением ставки по льготной ипотеке с 6,5% до 7%, во-вторых, с ограничением суммы льготных кредитов до 3 млн рублей во всех регионах. Частные инвесторы, приобретающие квартиры с целью дальнейшей реализации или сдачи в аренду, теряют интерес к этому способу вложения средств.
Цитирование статьи, картинки - фото скриншот - Rambler News Service.
Иллюстрация к статье - Яндекс. Картинки.
Есть вопросы. Напишите нам.
Общие правила  поведения на сайте.
Похожие новости
Как пандемия и карантин изменили предпочтения покупателей квартир - «Дайджест»

Источник: Magenta.today Пандемия и всеобщая удаленка заставила многих покупателей пересмотреть свое...

Подробнее 0
Цитаты недели: Титов о «бомбардировочной» налоговой системе, Авдонина об «упертых» жителях Челнов - «Власть»

Самые яркие цитаты недели по версии «Реального времени» Фото: Максим Платонов О том, что Москва кормит...

Подробнее 0
День в истории: восстановление районов Татарстана, премьера «Лебединого озера» и первый микрофон - «История»

Чем примечательна дата 4 марта Фото: moebius-bcn.com Сегодня, 4 марта, — это день открытия первой в России...

Подробнее 0
Как оформить гараж по амнистии. Инструкция - «Дайджест»

Вера Лунькова Источник: РБК-Недвижимость Росреестр рассказал, какие машино-места подпадают под «гаражную...

Подробнее 0

Оставить комментарий
Ваш Выбор Инноваций

Американская фирма «Madera» нацелена на успешное продвижение системы «Дизайн бесшовной древесины». Она...

Подробнее 26-окт-2025

Антон Митько Источник: N1.RU Все зависит от того, что вы ждете от своего будущего жилья Согласитесь, первая...

Подробнее 01-сен-2021

Источник: РБК-Недвижимость В 2020 году Росреестр зарегистрировал около 3,6 млн сделок на вторичном рынке...

Подробнее 01-сен-2021

Ксения Добрынина Источник: РБК-Недвижимость Как построить дачу, прописаться, заставить правление...

Подробнее 01-сен-2021

Олег Сухов Источник: IRN.RU Оформление материнского капитал на покупку жилья – процедура небыстрая, но...

Подробнее 01-сен-2021

Источник: Федеральная нотариальная палата Рынок недвижимости в нашей стране все еще требует значительного...

Подробнее 22-сен-2021

Иностранные поставщики спецтехники должны давать скидку на уровне 65% в процессе госзакупок. Это позволит...

Подробнее 16-дек-2025

Сивакова И. В. Источник: Юридические тонкости Завещание позволяет назначить наследника, сохранив при этом...

Подробнее 01-сен-2021

Яндекс.Метрика