«Больше минусов, чем плюсов». Эксперты разошлись с Путиным в оценке льготной ипотеки - «Ипотека»
Недвижимость 1-09-2021, 11:54 Юрий 673 0
Источник: Московский Комсомолец

Льготная ипотека на новостройки подхлестнула цены на жилье, пожаловались Владимиру Путину в ходе «Прямой линии». «Что, разве было бы лучше этого не делать?» - отреагировал он, оценив роль прошлогоднего начинания правительства как исключительно благую. Льготной ипотекой воспользовались свыше полумиллиона человек, поэтому было решено продлить меру на год, чуть увеличив процентную ставку, напомнил президент. Эксперты считают ситуацию не столь однозначной.
К слову, на фоне ажиотажного спроса на жилищные займы совокупная задолженность россиян по ипотеке превысила в прошлом году 9 трлн рублей, что стало абсолютным рекордом для страны. Причем спрос повышался параллельно с ростом цен на квартиры. Осенью 2020-го они подскочили на 4,1%, а в секторе новостроек стоимость квадратного метра взлетела на 8,6%. Как заявил Путин, «это в некоторой степени неизбежно и связано с предложением и потребностями граждан».
«У программы больше минусов, чем плюсов, - рассуждает руководитель ИАЦ «Альпари» Александр Разуваев. - В принципе, любое вмешательство государства в процесс рыночного ценообразования есть зло. Льготная ипотека ведет к завышению стоимости недвижимости, несправедливой оценке данных активов. Кстати, далеко не все берут ипотеку, кто-то предпочитает не рисковать, а накопить на квартиру в акциях и банковских депозитах. Они от действий государства только потеряли. Благими намерениями вымощена дорога в ад».
С одной стороны, благодаря льготной ипотеке многим людям, особенно в регионах, удалось наконец решить жилищный вопрос, говорит ведущий эксперт Института современного развития Никита Масленников. Кроме того, по его словам, программа стала явным подспорьем для застройщиков, которые по объемам ввода недвижимости почти вернулись на допандемический уровень. Что касается негативных последствий, то главное – это резкое подорожание жилья: за прошлый год на 20%, с января по апрель 2021-го – уже на 17,6%. То есть, граждане изначально рассчитывали приобрести вполне определенное количество квадратных метров жилплощади, а по факту получалось меньше. Другой минус: усиление совокупной долговой нагрузки населения до 11,9% и надувание пузыря на рынке потребительского кредитования, резюмирует Масленников.
Между тем, сегодня активность покупателей идет на спад. Это связано с двумя обстоятельствами: во-первых, с повышением ставки по льготной ипотеке с 6,5% до 7%, во-вторых, с ограничением суммы льготных кредитов до 3 млн рублей во всех регионах. Частные инвесторы, приобретающие квартиры с целью дальнейшей реализации или сдачи в аренду, теряют интерес к этому способу вложения средств.
Ваша реклама
Другие новости
Облако тэгов
Ваш Выбор Инноваций
Источник: Известия В случае осуществления проекта Росреестра по цифровизации мультимасштабной карты России в...
Подробнее 01-сен-2021[h1] Фото: Павел Лисицын / РИА Новости Решение петербургских властей о передаче Исаакиевского собора в...
Подробнее 01-мар-2017Источник: Мир Квартир Российские девелоперские компании, наряду с распродажей старых проектов по прежней...
Подробнее 01-сен-2021Анастасия Никитина Источник: Tranio После начала пандемии вырос спрос на недвижимость в странах, где можно...
Подробнее 01-сен-2021Ани Мурадян Источник: Tranio Мечта — купить дом на Средиземном море — стала для многих иностранных...
Подробнее 01-сен-2021Сехина Мария Александровна Источник: Народный СоветникЪ Оценка квартиры для ипотеки является необходимым...
Подробнее 01-сен-2021Источник: Обзор рынка новостроек В последние годы многим петербуржцам стало очевидно – жизнь в многоэтажных...
Подробнее 01-сен-2021Минэкономразвития и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) выступили с инициативой ограничить...
Подробнее 28-июн-2012


