Эксперты рассказали, когда невыгодно гасить ипотеку - «Ипотека» » Ваш Выбор Инноваций

Эксперты рассказали, когда невыгодно гасить ипотеку - «Ипотека»

Недвижимость 1-09-2021, 11:54 Владилена 148 0

Источник: ПРАЙМ
Эксперты рассказали, когда невыгодно гасить ипотеку - «Ипотека»

Ипотека, по своей сути, предусматривает переплату за пользование заемными средствами. Соответственно, заемщик прямо заинтересован в снижении данной суммы. Выбор стратегии зависит от цели клиента: уменьшать ежемесячный платеж или срок, рассказывает агентству "Прайм" управляющий директор компании "Метриум" Надежда Коркка.

Нередко для снижения ставки и сокращения долговой нагрузки применяется процедура рефинансирования. Однако, по словам эксперта, она выгодна не всегда, а только когда выплачено менее половины кредита.

"Это обусловлено тем, что в большинстве банков ипотека гасится аннуитетными (одинаковыми в течение всего срока) платежами, которые состоят из двух частей: первая направляется на выплаты по процентам, вторая – непосредственно на погашение долга. В начале срока заемщик выплачивает проценты, однако затем доли сближаются и к концу ипотеки большая часть средств идет на оплату задолженности", — поясняет Коркка.

В ситуации, когда выплачен основной объем процентов, рефинансирование не имеет смысла: фактически берется новый кредит, и процедура опять повторится сначала.

Доцент кафедры теории кредита и финансового менеджмента экономического факультета СПбГУ Александр Казанский отмечает в свою очередь, что снижение процентных ставок по ипотеке в результате действия льготной программы нивелируется ростом цен на жилье на первичном рынке в результате повышенного спроса.

По его словам, если случится перегрев ипотечного рынка и рынка строительства, это приведет к эффекту "маятника" — резкому снижению спроса на объекты недвижимости и падению цен.

В этом случае банк имеет на руках залог, уже не соответствующий величине ипотечного кредита (в особенности, это опасно для кредитов с нулевым первоначальным взносом). А клиенту проще купить подешевевшее жилье за счет собственных средств.

Цитирование статьи, картинки - фото скриншот - Rambler News Service.
Иллюстрация к статье - Яндекс. Картинки.
Есть вопросы. Напишите нам.
Общие правила  поведения на сайте.
Источник: ПРАЙМ Ипотека, по своей сути, предусматривает переплату за пользование заемными средствами. Соответственно, заемщик прямо заинтересован в снижении данной суммы. Выбор стратегии зависит от цели клиента: уменьшать ежемесячный платеж или срок, рассказывает агентству
Похожие новости
Фотомарафон «100-летие ТАССР»: слет в честь старта пионерской двухлетки в Лениногорске, 1960 год - «История»

Проект «Реального времени»: от Татарии — к Татарстану, часть 201-я Фото: из фондов Лениногорского...

Подробнее 0
Хронология военной спецоперации: самое важное за 29 мая - «Происшествия»

Ключевые события 95-го дня специальной военной операции России на Украине Фото: кадр видео Минобороны День...

Подробнее 0
Роман Почекаев: «Связывать прекращение зависимости Руси от Орды с одной датой было бы упрощением» - «История»

Профессор ВШЭ — об уместности учреждения дня окончания стояния на Угре Фото: vk.com В сентябре Госдума РФ...

Подробнее 0
День в истории: Маяковский в Казани, станция «Мир» на орбите и социальная справедливость в мире - «История»

Чем примечательна дата 20 февраля Фото: Олег Тихонов 20 февраля в мире празднуют как День социальной...

Подробнее 0

Оставить комментарий
Ваш Выбор Инноваций

Татьяна Кротова Источник: Лента Приобретение в России квартир для получения пассивного дохода от сдачи их в...

Подробнее 01-сен-2021

Юлия Судакова Источник: ЦИАН Аналитики Циан внимательно изучили предпочтения россиян при покупке дач,...

Подробнее 01-сен-2021

Александр Артамонов Источник: РБК-Недвижимость По договору соцнайма малообеспеченные россияне могут снять...

Подробнее 01-сен-2021

Елена Соколова Источник: Московский Комсомолец О том, что из-за льготной ипотеки стоимость квартир...

Подробнее 01-сен-2021

Всего в паре километрах от Ильинского — такие же поселки, но находятся они на балансе у муниципальных...

Подробнее 03-дек-2012

Юлия Судакова Источник: ЦИАН Развод — история почти всегда нервозатратная, особенно если предстоит делить...

Подробнее 01-сен-2021

Ваша любимая рубрика возвращается! Посмотрим, как живут безумцы. Вы, конечно, привыкли глумиться над золотым...

Подробнее 07-мар-2016

Яндекс.Метрика