Эксперты рассказали, когда невыгодно гасить ипотеку - «Ипотека» » Ваш Выбор Инноваций

Эксперты рассказали, когда невыгодно гасить ипотеку - «Ипотека»

Недвижимость 1-09-2021, 11:54 Владилена 148 0

Источник: ПРАЙМ
Эксперты рассказали, когда невыгодно гасить ипотеку - «Ипотека»

Ипотека, по своей сути, предусматривает переплату за пользование заемными средствами. Соответственно, заемщик прямо заинтересован в снижении данной суммы. Выбор стратегии зависит от цели клиента: уменьшать ежемесячный платеж или срок, рассказывает агентству "Прайм" управляющий директор компании "Метриум" Надежда Коркка.

Нередко для снижения ставки и сокращения долговой нагрузки применяется процедура рефинансирования. Однако, по словам эксперта, она выгодна не всегда, а только когда выплачено менее половины кредита.

"Это обусловлено тем, что в большинстве банков ипотека гасится аннуитетными (одинаковыми в течение всего срока) платежами, которые состоят из двух частей: первая направляется на выплаты по процентам, вторая – непосредственно на погашение долга. В начале срока заемщик выплачивает проценты, однако затем доли сближаются и к концу ипотеки большая часть средств идет на оплату задолженности", — поясняет Коркка.

В ситуации, когда выплачен основной объем процентов, рефинансирование не имеет смысла: фактически берется новый кредит, и процедура опять повторится сначала.

Доцент кафедры теории кредита и финансового менеджмента экономического факультета СПбГУ Александр Казанский отмечает в свою очередь, что снижение процентных ставок по ипотеке в результате действия льготной программы нивелируется ростом цен на жилье на первичном рынке в результате повышенного спроса.

По его словам, если случится перегрев ипотечного рынка и рынка строительства, это приведет к эффекту "маятника" — резкому снижению спроса на объекты недвижимости и падению цен.

В этом случае банк имеет на руках залог, уже не соответствующий величине ипотечного кредита (в особенности, это опасно для кредитов с нулевым первоначальным взносом). А клиенту проще купить подешевевшее жилье за счет собственных средств.

Цитирование статьи, картинки - фото скриншот - Rambler News Service.
Иллюстрация к статье - Яндекс. Картинки.
Есть вопросы. Напишите нам.
Общие правила  поведения на сайте.
Источник: ПРАЙМ Ипотека, по своей сути, предусматривает переплату за пользование заемными средствами. Соответственно, заемщик прямо заинтересован в снижении данной суммы. Выбор стратегии зависит от цели клиента: уменьшать ежемесячный платеж или срок, рассказывает агентству
Похожие новости
В Крыму наметился дефицит квартир - «Новости регионов»

Источник: Лента Спрос на недвижимость в Крыму в 2020 году вырос на 35,8 процента по сравнению с 2019 годом....

Подробнее 0
Приемка квартиры в новостройке: как самому проверить недоделки - «Дайджест»

Вера Лунькова Источник: РБК-Недвижимость Перед тем как оформить право собственности и въехать в новую...

Подробнее 0
Образовательный дом Алафузова: как купец создал библиотеку, школу и систему пособий - «История»

Казанский фабрикант заботился о духовном наследии Фото: pastvu.com Одно из самых примечательных зданий...

Подробнее 0
Откуда у Собянина 107 квадратных метров Москвы - «Недвижимость»

Мосгоризбирком опубликовал декларации кандидатов в мэры Москвы. Из декларации врио мэра Москвы Сергея...

Подробнее 0

Оставить комментарий
Ваш Выбор Инноваций

Владимир Давыденко Источник: N1.RU Можно ли сделать капремонт быстрее и лучше, как не упустить важные детали...

Подробнее 01-сен-2021

Ани Мурадян Источник: Tranio Иностранный бизнесмен получает ВНЖ в Португалии при открытии инновационного...

Подробнее 01-сен-2021

Марина Трубилина Источник: Российская газета Число покупателей-инвесторов на рынке жилья упало по сравнению...

Подробнее 01-сен-2021

Зоя Горохова Источник: Бюллетень недвижимости В Сети разгорелся сыр-бор из-за очередных нововведений...

Подробнее 01-сен-2021

Источник: Известия Покупать недвижимость на курортах России лучше всего осенью, зимой или весной, но только...

Подробнее 01-сен-2021

Люксовое имущество должно облагаться не символической оплатой в несколько сотен гривен, а нормальным налогом...

Подробнее 22-апр-2013

Елена Кудымова Источник: Баркли Корпорация «Баркли» сообщает о проведении специальной летней акции, в рамках...

Подробнее 01-сен-2021

Представители многодетных семей заявляют, что находятся в крайней степени отчаяния из-за безразличия власти,...

Подробнее 06-дек-2012

Яндекс.Метрика