Эксперты рассказали, когда невыгодно гасить ипотеку - «Ипотека» » Ваш Выбор Инноваций

Эксперты рассказали, когда невыгодно гасить ипотеку - «Ипотека»

Недвижимость 1-09-2021, 11:54 Владилена 148 0

Источник: ПРАЙМ
Эксперты рассказали, когда невыгодно гасить ипотеку - «Ипотека»

Ипотека, по своей сути, предусматривает переплату за пользование заемными средствами. Соответственно, заемщик прямо заинтересован в снижении данной суммы. Выбор стратегии зависит от цели клиента: уменьшать ежемесячный платеж или срок, рассказывает агентству "Прайм" управляющий директор компании "Метриум" Надежда Коркка.

Нередко для снижения ставки и сокращения долговой нагрузки применяется процедура рефинансирования. Однако, по словам эксперта, она выгодна не всегда, а только когда выплачено менее половины кредита.

"Это обусловлено тем, что в большинстве банков ипотека гасится аннуитетными (одинаковыми в течение всего срока) платежами, которые состоят из двух частей: первая направляется на выплаты по процентам, вторая – непосредственно на погашение долга. В начале срока заемщик выплачивает проценты, однако затем доли сближаются и к концу ипотеки большая часть средств идет на оплату задолженности", — поясняет Коркка.

В ситуации, когда выплачен основной объем процентов, рефинансирование не имеет смысла: фактически берется новый кредит, и процедура опять повторится сначала.

Доцент кафедры теории кредита и финансового менеджмента экономического факультета СПбГУ Александр Казанский отмечает в свою очередь, что снижение процентных ставок по ипотеке в результате действия льготной программы нивелируется ростом цен на жилье на первичном рынке в результате повышенного спроса.

По его словам, если случится перегрев ипотечного рынка и рынка строительства, это приведет к эффекту "маятника" — резкому снижению спроса на объекты недвижимости и падению цен.

В этом случае банк имеет на руках залог, уже не соответствующий величине ипотечного кредита (в особенности, это опасно для кредитов с нулевым первоначальным взносом). А клиенту проще купить подешевевшее жилье за счет собственных средств.

Цитирование статьи, картинки - фото скриншот - Rambler News Service.
Иллюстрация к статье - Яндекс. Картинки.
Есть вопросы. Напишите нам.
Общие правила  поведения на сайте.
Источник: ПРАЙМ Ипотека, по своей сути, предусматривает переплату за пользование заемными средствами. Соответственно, заемщик прямо заинтересован в снижении данной суммы. Выбор стратегии зависит от цели клиента: уменьшать ежемесячный платеж или срок, рассказывает агентству
Похожие новости
Рынок жилья Швейцарии близок к пузырю - «Зарубежная недвижимость»

Ани Мурадян Источник: Tranio Согласно оценкам швейцарского банка UBS, рынок жилой недвижимости Швейцарии...

Подробнее 0
В США назвали признак неэффективности антироссийских санкций - «Власть»

Национальная платежная система "Мир" доказала Западу, что Россия действительно готовилась отражать...

Подробнее 0
«Необузданное и коварное население земель, в которых зима длится полгода» - «История»

Башкиры в эпоху Средневековья. Часть 1 Фото: wikipedia.org (У. Аллан. «Башкиры». 1814) Ярослав Пилипчук...

Подробнее 0
«Россия предупреждала, что вопрос с членством Украины в НАТО рано или поздно взорвется» — МИД - «Власть»

Фото: mid.ru Вопрос гарантий Заместитель министра иностранных дел России Александр Грушко считает, что...

Подробнее 0

Оставить комментарий
Ваш Выбор Инноваций

Алексия Захариу Источник: Русские Афины Новые данные о колебаниях цен на недвижимость, расположенную на...

Подробнее 01-сен-2021

Источник: Cottage.ru По законам Российской Федерации многодетные семьи имеют право на получение земельного...

Подробнее 01-сен-2021

Александр Гаврилов Источник: Domostroyrf.ru ДОМОСТРОЙРФ.РУ пообщался с представителями ростовских...

Подробнее 01-сен-2021

Мандаты рыдают 21 февраля 2013, 21:25 [b]Депутаты оплакивают сирот и свою зарубежную собственность В Америке...

Подробнее 21-фев-2013

Ирина Рудевич Источник: РБК-Недвижимость Получить ключи и в самое ближайшее время переселиться в...

Подробнее 01-сен-2021

Источник: Интерфакс-Недвижимость Самыми благоприятными для жизни городами-миллионниками России признаны...

Подробнее 01-сен-2021

пресс-служба Компания «БЕСТ-Новострой» рада сообщить о том, что разрешение на ввод в эксплуатацию корпусов 2...

Подробнее 01-сен-2021

Сивакова И. В. Источник: Юридические тонкости Лично я всегда за то, чтобы последняя воля человека уважалась...

Подробнее 01-сен-2021

Яндекс.Метрика