Покупка квартиры в ипотеку по переуступке: как это сделать - «Ипотека»
Недвижимость 1-09-2021, 11:55 Taft 274 0

Можно ли продать квартиру в новостройке, купленную в ипотеку, если на нее еще не оформлена собственность? Можно, ведь обязанности заемщика могут передаваться третьему лицу. Собственник продает квартиру другому человеку вместе с кредитом, заключает договор цессии– уступки прав. Простыми словами, происходит замена в договоре одного дольщика на другого. В просторечии эта сделку часто называют переуступкой.
Каковы ее особенности и на какие детали стоит обратить пристальное внимание? Рассказывает Рунар Бурганов, руководитель ипотечного отдела группы компаний BSA.
В каких ситуациях совершается переуступка ипотечной квартиры?
Уступка прав требований по договору участия в долевом строительстве возможна только до момента сдачи новостройки в эксплуатацию. Регламентируется эта процедура статьей 11 ФЗ №214. После сделку можно считать простой куплей-продажей готового жилья, она будет регламентироваться другими законами.
Чаще всего продажа такого жилья преследует инвестиционные задачи. Если приобрести недвижимость на старте строительства по первоначальной цене, к моменту ввода дома в эксплуатацию можно продать ее на 30-50% дороже.
Есть и другие причины, по которым продавец избавляется от собственности:
- Срочная нужда в деньгах.
- Потеря основного дохода и отсутствие возможности выплачивать долг.
Покупатели же могут руководствоваться следующими причинами:
- Развод. Супруг отказывается от недвижимости в пользу другого: в данном случае передается не только жилье, но и выплаты по кредиту.
- Получение наследства. Как и в предыдущем случае, человеку достается не только недвижимость, но и долг умершего.
- Сниженная цена. Иногда такая квартира может стоить дешевле, чем напрямую у застройщика, если собственник приобретал ее в инвестиционных целях и хочет срочно продать.
- Желание купить квартиру в определенном ЖК, когда квартиры от застройщика уже распроданы, или остались многокомнатные, а требуется «однушка».
Особенности сделки
В целом, процесс заключения договора цессии мало чем отличается от сделки по договору долевого участия или договору купли-продажи. Но все же стоит обратить внимание на несколько нюансов.
При уступке прав требований необходимо сообщить об этом застройщику. Возможны два варианта. Первый и самый простой: если в договоре долевого участия ничего не прописано, нужно просто отправить уведомление застройщику о том, что сменился дольщик.
Второй случай немного сложнее: если в договоре прописан порядок уступки с обязательным согласованием смены дольщика с застройщиком, необходимо следовать ему.
Кроме того, нужно внимательно выбирать банк. Некоторые из них не работают с уступкой и могут значительно увеличить ставку новому заемщику. При объекте с эскроу-счетами (специальный счет в банке, который открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком) следует обратиться в банк – эскроу-агент для замены владельца счета.
Как приобрести: алгоритм действий
В целом, последовательность действий при покупке квартиры по переуступке с ипотекой следующая:
1. Вы находите нужную квартиру по уступке с помощью объявлений о продаже на сайтах о недвижимости либо в отделе продаж новостройки.
2. Если планируете приобретать квартиру с ипотекой, то получаете одобрение ипотечного банка.
3. Если в договоре долевого участия прописан порядок согласования сделки с застройщиком, то согласовываете. Если в документе об этом ничего не сказано, просто уведомляете застройщика о смене дольщика после регистрации договора уступки.
4. Составляете договор уступки, согласовываете с вашим ипотечным банком. Он назначает дату сделки.
5. В назначенный день подписываете кредитную документацию, договор уступки, и весь комплект документов отправляется на регистрацию.
6. Если объект строится с применением эскроу-счетов, обращаетесь в банк –эскроу-агент застройщика и производите замену владельца эскроу-счета.
В целом, покупка квартиры в ипотеку по переуступке — обычная процедура, которая при соблюдении всех требований не несет рисков. Главное — учесть все детали.
Ваша реклама
Другие новости
Облако тэгов
Ваш Выбор Инноваций
Парламент ЮАР в четверг, 26 мая, одобрил законопроект, разрешающий государству экспроприировать землю для...
Подробнее 27-мая-2016Сивакова И. В. Источник: Юридические тонкости Требования к платежным документам на ЖКУ менялись уже не раз —...
Подробнее 01-сен-2021Источник: Интерфакс-Недвижимость Президент РФ Владимир Путин поручил правительству и ЦБ подготовить...
Подробнее 01-сен-2021Анна Соловьева, Татьяна Демидова Источник: ЦИАН До 1 декабря надо успеть заплатить налоги, а потом уже можно...
Подробнее 01-сен-2021Договоренности застройщиков с одной властью после ее ухода нередко перестают иметь какое-либо значение....
Подробнее 25-апр-2013Источник: HomesOverseas.ru В Эстонии запустили электронный вариант подачи заявления на ВНЖ, передает портал...
Подробнее 01-сен-2021Благодаря президентским поправкам, в будущем году в суд может обратиться каждый десятый гражданин, чтобы...
Подробнее 28-июл-2014Ирина Костикова Источник: GiperNN В конце 2020 года был принят Федеральный закон № 518-ФЗ «О внесении...
Подробнее 01-сен-2021


