Можно ли продать ипотечную квартиру покупателю, который берёт ипотеку в другом банке? - «Ипотека» » Ваш Выбор Инноваций

Можно ли продать ипотечную квартиру покупателю, который берёт ипотеку в другом банке? - «Ипотека»

Недвижимость 1-09-2021, 11:58 Владимир 153 0

Текст подготовила Мария Гуреева
Источник: Domofond.ru
Можно ли продать ипотечную квартиру покупателю, который берёт ипотеку в другом банке? - «Ипотека»

— Можно ли продать квартиру, которая находится в ипотеке, покупателю, который так же хочет взять ипотеку, но в другом банке?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Да, это возможно. Существует ряд банков, которые готовы рассматривать заложенный объект как продукт кредитования. Такой механизм является новым трендом и фактически станет нашим будущим. С учетом того, что сегодня 90% сделок на рынке новостроек и 70% на вторичном рынке проходят с ипотекой, в скором времени весь оборот сделок с недвижимостью будет осуществляться с ипотечными квартирами. Пока еще это не очень распространенная практика, поэтому на сегодняшний день данную услугу предлагает лишь небольшой процент банков.

В качестве альтернативы могу предложить следующее – если банк, в котором покупатель взял ипотеку, не рассматривает заложенный объект для кредитования, можно перекредитоваться в том же банке, где заложен объект. Некоторые банки рассматривают формат, когда к ним приходит ипотечные покупатели на их же заложенную квартиру.

Отвечает доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ Оксана Васильева:

Конечно, можно. Но называть это «продажей» будет некорректно. Это будет договор уступки требования (цессии). В этом случае новый покупатель переоформляет на себя обязательства по ипотеке, в результате чего происходит смена ипотечного заемщика и переход права собственности. По общему правилу, банки не имеют ничего против таких действий, но могут взимать комиссию (от 1 до 10% от цены квартиры) за передачу права требования в целом и квартиры в частности.

Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:

Теоретически провести такую сделку можно. Однако на практике это весьма затруднительно, даже можно сказать нереально. Дело в том, что банк, в котором берет жилищный кредит покупатель, должен установить обременение на квартиру, которую собираются приобрести в ипотеку, в силу закона. А на этой квартире уже стоить такое обременение.

Согласно условиям ипотечного договора продавца квартиры с его банком, повторный залог не допустим или допустим только с согласия этого банка. В реальности же банки между собой не договариваются, поскольку это достаточно сложная процедура. А снятие обременения происходит только после полного погашения задолженности по ипотеке.

Выход из этой ситуации – покупателю нужно брать кредит в банке, где оформлен кредит у продавца, либо искать квартиру без обременения.


Текст подготовила Мария Гуреева Источник: Domofond.ru — Можно ли продать квартиру, которая находится в ипотеке, покупателю, который так же хочет взять ипотеку, но в другом банке? Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова: Да, это возможно. Существует ряд банков, которые готовы рассматривать заложенный объект как продукт кредитования. Такой механизм является новым трендом и фактически станет нашим будущим. С учетом того, что сегодня 90% сделок на рынке новостроек и 70% на вторичном рынке проходят с ипотекой, в скором времени весь оборот сделок с недвижимостью будет осуществляться с ипотечными квартирами. Пока еще это не очень распространенная практика, поэтому на сегодняшний день данную услугу предлагает лишь небольшой процент банков. В качестве альтернативы могу предложить следующее – если банк, в котором покупатель взял ипотеку, не рассматривает заложенный объект для кредитования, можно перекредитоваться в том же банке, где заложен объект. Некоторые банки рассматривают формат, когда к ним приходит ипотечные покупатели на их же заложенную квартиру. Отвечает доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ Оксана Васильева: Конечно, можно. Но называть это «продажей» будет некорректно. Это будет договор уступки требования (цессии). В этом случае новый покупатель переоформляет на себя обязательства по ипотеке, в результате чего происходит смена ипотечного заемщика и переход права собственности. По общему правилу, банки не имеют ничего против таких действий, но могут взимать комиссию (от 1 до 10% от цены квартиры) за передачу права требования в целом и квартиры в частности. Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов: Теоретически провести такую сделку можно. Однако на практике это весьма затруднительно, даже можно сказать нереально. Дело в том, что банк, в котором берет жилищный кредит покупатель, должен установить обременение на квартиру, которую собираются приобрести в ипотеку, в силу закона. А на этой квартире уже стоить такое обременение. Согласно условиям ипотечного договора продавца квартиры с его банком, повторный залог не допустим или допустим только с согласия этого банка. В реальности же банки между собой не договариваются, поскольку это достаточно сложная процедура. А снятие обременения происходит только после полного погашения задолженности по ипотеке. Выход из этой ситуации – покупателю нужно брать кредит в банке, где оформлен кредит у продавца, либо искать квартиру без обременения.
Цитирование статьи, картинки - фото скриншот - Rambler News Service.
Иллюстрация к статье - Яндекс. Картинки.
Есть вопросы. Напишите нам.
Общие правила  поведения на сайте.
Похожие новости
Новая должность «главного по транспорту», возврат 50% стоимости путевок, безопасность детей в лагерях - «Инфраструктура»

Туристический кешбэк распространится на детский отдых Фото: Максим Платонов Экс-главе городского Комитета по...

Подробнее 0
Самый черный день «Ливерпуля» - «История»

Истории о том, как один матч меняет судьбы Фото: wikipedia.org 29 мая 1985 года произошла, пожалуй, самая...

Подробнее 0
Депутаты Казгордумы запустили механизм самообложения - «Власть»

Власти города видят в этом реальный механизм привлечения жителей к развитию города Фото: kzn.ru Депутаты...

Подробнее 0
Штампы в паспорте отменили: какие риски для сделок с жильем - «Риэлторские технологии»

Георгий Трушин Источник: РБК-Недвижимость Отметки в паспортах россиян о регистрации брака и о детях теперь...

Подробнее 0

Оставить комментарий
Ваш Выбор Инноваций

Сивакова И. В. Источник: Юридические тонкости Сразу оговорюсь, что вместо знакомой всем прописки сейчас...

Подробнее 01-сен-2021

Компания «ByFusion Global» нацелена успешно продвигать свой альтернативный строительный материал. В нем...

Подробнее 11-янв-2026

Источник: MIGnews.com В Израиле после второго локдауна резко "взлетели" цены на недвижимость. Об...

Подробнее 01-сен-2021

Марина Трубилина Источник: Российская газета Когда документы о собственности на квартиру начнут выдавать в...

Подробнее 01-сен-2021

Марина Трубилина Источник: Российская газета Считать одним из идентификаторов должника при обращении в суд...

Подробнее 01-сен-2021

«Крепкие орешки-4» / Кадр из фильма Москва, 24 февраля - АиФ-Москва. Актриса Кристина Кулишенко, известная...

Подробнее 24-фев-2026

Источник: Новости из Польши Прошел год с начала пандемии. Из доклада Expander и Rentier.io следует, что за...

Подробнее 01-сен-2021

Филипп Урбан Источник: Бюллетень недвижимости Сегодняшние покупатели вторичных квартир готовы часами...

Подробнее 01-сен-2021

Яндекс.Метрика