Можно ли продать ипотечную квартиру покупателю, который берёт ипотеку в другом банке? - «Ипотека»
Недвижимость 1-09-2021, 11:58 Владимир 153 0
Источник: Domofond.ru

— Можно ли продать квартиру, которая находится в ипотеке, покупателю, который так же хочет взять ипотеку, но в другом банке?
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Да, это возможно. Существует ряд банков, которые готовы рассматривать заложенный объект как продукт кредитования. Такой механизм является новым трендом и фактически станет нашим будущим. С учетом того, что сегодня 90% сделок на рынке новостроек и 70% на вторичном рынке проходят с ипотекой, в скором времени весь оборот сделок с недвижимостью будет осуществляться с ипотечными квартирами. Пока еще это не очень распространенная практика, поэтому на сегодняшний день данную услугу предлагает лишь небольшой процент банков.
В качестве альтернативы могу предложить следующее – если банк, в котором покупатель взял ипотеку, не рассматривает заложенный объект для кредитования, можно перекредитоваться в том же банке, где заложен объект. Некоторые банки рассматривают формат, когда к ним приходит ипотечные покупатели на их же заложенную квартиру.
Отвечает доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ Оксана Васильева:
Конечно, можно. Но называть это «продажей» будет некорректно. Это будет договор уступки требования (цессии). В этом случае новый покупатель переоформляет на себя обязательства по ипотеке, в результате чего происходит смена ипотечного заемщика и переход права собственности. По общему правилу, банки не имеют ничего против таких действий, но могут взимать комиссию (от 1 до 10% от цены квартиры) за передачу права требования в целом и квартиры в частности.
Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:
Теоретически провести такую сделку можно. Однако на практике это весьма затруднительно, даже можно сказать нереально. Дело в том, что банк, в котором берет жилищный кредит покупатель, должен установить обременение на квартиру, которую собираются приобрести в ипотеку, в силу закона. А на этой квартире уже стоить такое обременение.
Согласно условиям ипотечного договора продавца квартиры с его банком, повторный залог не допустим или допустим только с согласия этого банка. В реальности же банки между собой не договариваются, поскольку это достаточно сложная процедура. А снятие обременения происходит только после полного погашения задолженности по ипотеке.
Выход из этой ситуации – покупателю нужно брать кредит в банке, где оформлен кредит у продавца, либо искать квартиру без обременения.
Ваша реклама
Другие новости
Облако тэгов
Ваш Выбор Инноваций
пресс-служба ГИБДД по Красноярскому краю Москва, 3 февраля - АиФ-Москва. Подросток, совершивший нападение на...
Подробнее 03-фев-2026Сивакова И. В. Источник: Юридические тонкости Закон не запрещает собственнику квартиры вселять туда жильцов....
Подробнее 01-сен-2021Андрей Клименко, старший управляющий активами UFG Wealth Management Источник: РБК-Недвижимость Пандемия...
Подробнее 01-сен-2021Около половины россиян, присматривающих дом за городом, сознательно ищут недвижимость не в коттеджных...
Подробнее 21-мар-2021Источник: ЦИАН Стал известен полный список многоквартирных домов, отданных под расселение и снос в...
Подробнее 01-сен-2021Источник: Лента Генеральный директор юридической компании Urvista Алексей Петропольский объяснил агентству...
Подробнее 01-сен-2021Во дворцах у Путина На днях вернулся из Геленджика и с ужасом узнал, что улица на которой я жил (Островского)...
Подробнее 06-авг-2013Елена Кудымова В жилом комплексе комфорт-класса «Стрешнево» теперь можно купить квартиру не только с помощью...
Подробнее 01-сен-2021


