Можно ли продать ипотечную квартиру покупателю, который берёт ипотеку в другом банке? - «Ипотека»
Недвижимость 1-09-2021, 11:58 Владимир 158 0
Источник: Domofond.ru

— Можно ли продать квартиру, которая находится в ипотеке, покупателю, который так же хочет взять ипотеку, но в другом банке?
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Да, это возможно. Существует ряд банков, которые готовы рассматривать заложенный объект как продукт кредитования. Такой механизм является новым трендом и фактически станет нашим будущим. С учетом того, что сегодня 90% сделок на рынке новостроек и 70% на вторичном рынке проходят с ипотекой, в скором времени весь оборот сделок с недвижимостью будет осуществляться с ипотечными квартирами. Пока еще это не очень распространенная практика, поэтому на сегодняшний день данную услугу предлагает лишь небольшой процент банков.
В качестве альтернативы могу предложить следующее – если банк, в котором покупатель взял ипотеку, не рассматривает заложенный объект для кредитования, можно перекредитоваться в том же банке, где заложен объект. Некоторые банки рассматривают формат, когда к ним приходит ипотечные покупатели на их же заложенную квартиру.
Отвечает доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ Оксана Васильева:
Конечно, можно. Но называть это «продажей» будет некорректно. Это будет договор уступки требования (цессии). В этом случае новый покупатель переоформляет на себя обязательства по ипотеке, в результате чего происходит смена ипотечного заемщика и переход права собственности. По общему правилу, банки не имеют ничего против таких действий, но могут взимать комиссию (от 1 до 10% от цены квартиры) за передачу права требования в целом и квартиры в частности.
Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:
Теоретически провести такую сделку можно. Однако на практике это весьма затруднительно, даже можно сказать нереально. Дело в том, что банк, в котором берет жилищный кредит покупатель, должен установить обременение на квартиру, которую собираются приобрести в ипотеку, в силу закона. А на этой квартире уже стоить такое обременение.
Согласно условиям ипотечного договора продавца квартиры с его банком, повторный залог не допустим или допустим только с согласия этого банка. В реальности же банки между собой не договариваются, поскольку это достаточно сложная процедура. А снятие обременения происходит только после полного погашения задолженности по ипотеке.
Выход из этой ситуации – покупателю нужно брать кредит в банке, где оформлен кредит у продавца, либо искать квартиру без обременения.
Ваша реклама
Другие новости
Облако тэгов
Ваш Выбор Инноваций
В первом полугодии на подмосковном рынке земли царило оживление. Из-за острого дефицита качественных...
Подробнее 02-сен-2021пресс-служба Компания «БЕСТ-Новострой» сообщает о том, что покупатели квартир в ЖК «ЭКО Парк Нахабино» могут...
Подробнее 01-сен-2021Наталия Густова Источник: РБК-Недвижимость Выселить человека из собственного жилья достаточно сложно. На...
Подробнее 01-сен-2021Вера Лунькова Источник: РБК-Недвижимость Алгоритмы выявления квартир, которые сдаются в аренду без уплаты...
Подробнее 01-сен-2021Анна Синаревская Источник: Domostroyrf.ru Жители Нижегородской области получили возможность зарегистрировать...
Подробнее 01-сен-2021Светлана Емельянова, управляющий партнер «ШАГ Консалтинг» Источник: Клерк.Ру Официальная зарплата...
Подробнее 01-сен-2021Ирина Малина / АиФ Москва, 2 ноября - АиФ-Москва. Три самолета, следовавших в Самару, были перенаправлены на...
Подробнее 02-ноя-2025Сивакова И. В. Источник: Юридические тонкости Еще буквально недавно считалось, что должника нельзя лишить...
Подробнее 01-сен-2021


