Как избежать грабительских процентов по ипотеке - «Недвижимость»
Недвижимость 6-06-2013, 15:53 Martin 159 0

Не пойму, чего все привязались к ипотеке, как к решателю-сразу-всех проблем? Главное правило, которое надо понять в этой жизни и донести до детей - это выстраивание уровня жизни (т.е. уровня потребления) в рамках своего дохода. Расход = доход. А лучше, когда доход тратится на расход + накопление.
Надо перестать покупаться на рекламные лозунги банков - «Вы можете позволить себе большее с нашим кредитом!!!»
Да не можете! Потому что не заработали! Отдых на Багамах, дорогое авто - не заработали!!!
Отдыхайте на даче и покупайте автомобиль, на который заработали!
В рекламе никто не говорит, сколько в итоге переплаты будет стоить кредит. И какие коллекторы будут звонить вам и вашим родным в случае неплатежей и форс-мажора в виде кризиса, сокращения вашей должности, ликвидации предприятия и т.д.
Итак, собственно, к насущному вопросу. Имеем сегодняшнюю ситуацию со ставками по депозитам ~10% годовых. Имеем сегодняшнюю ситуацию, при которой цены на квартиры стабилизировались и качаются тюда-сюда при сезонном спросе, вводе новых объектов и по акциям.
Если откладывать 10-15-20% от дохода, то даже за пару-тройку лет накопится сумма, которая будет самостоятельно давать т.н. пассивный доход.
Сложно взять какую-то среднестатистическу зарплату, но, например, 20т.р./месяц, откладываемые в накопление, это 240т.р. в год, которые вам принесут 24т.р. в виде дополнительного дохода. Через два года это 480т.р. -депозита и 48т.р. дополнительного дохода.
Многие знают, что платежи по ипотеке, пусть даже «среднепотолочные» 30-40-50т.р./мес.
Возьмите «условную ипотеку» прямо в ближайшую зарплату. Напишите в банке, куда перечисляют вашу зарплату заявление на автоматический перевод части зарплаты на депозит и просто забудьте про эту сумму. Как минимум - в краткосрочной перспективе, в случае необходимости у вас будет финансовая подушка безопасности.
В среднесрочной перспективе - у вас будет сумма первоначального взноса на ипотеку, и не секрет, что чем больше сумма первоначального взноса, тем выгоднее условия по ипотеке. Как максимум - в перспективе 10 лет у вас будет сумма почти равная стоимости квартиры. НО (!) без копейки переплаты банкам.
Несложно подсчитать, что доходность от сдачи в аренду составляет 5-6% годовых. Сегодняшняя доходность депозита ~10% годовых. Т.е. при сегодняшней ситуации имея в кармане 6-6,5 млн.р. (это стоимость средней «однушки» в Москве), имея её в собственности вы экономите 30т.р./мес. (или 360т.р./год) арендных платежей.
Разместив ту же сумму в депозитах (по 600-650т.р. в 10 банков - дабы в случае банкротства банка воспользоваться системой страхования вкладов) получаем 600-650т.р./год в виде дополнительного дохода. Нетрудно подсчитать что это больше экономии на аренде на 240-290т.р./год. Вполне себе неплохая сумма.
Минусы отсутствия своей квартиры всем известны - переезды раз в год, детские сады, школа, поликлиника. Но они вполне себе решаемы за одну взятку и решаемы надолго, а найти квартиру, аналогичную вашей в том же районе не так уж сложно, т.е. можно.
Плюсы депозита описаны выше. Дополнительный доход, источник накопления и т.д.
Предлагаю тем, кто задумается над вышеизложенным не потакать банкам с их грабительскими процентами по ипотеке, а заставить думать, как им зарабатывать деньги, чтобы нам выплачивать проценты по депозитам.
Источник: www.gazeta.ru
Ваша реклама
Другие новости
Облако тэгов
Ваш Выбор Инноваций
Татьяна Воронина Источник: Бюллетень недвижимости По данным аналитиков BN.ru, в январе темпы роста стоимости...
Подробнее 01-сен-2021Сбербанк в среду снизил минимальный возраст ипотечных заемщиков на три года - до 18 лет, следует из...
Подробнее 01-сен-2021Игорь Чубаха Источник: Бюллетень недвижимости По-старому прописка, а по-новому регистрация по месту...
Подробнее 01-сен-2021Экосистема «Сбер» создаст независимую инфраструктуру для собственной платформы в сегменте «умного» дома. Как...
Подробнее 27-фев-2026ФСБ России разработала правовой акт, который предполагает ограничить доступ третьих лиц к персональной...
Подробнее 10-июл-2015Сивакова И. В. Источник: Юридические тонкости Регистрация жильца без согласия собственника жилого помещения...
Подробнее 01-сен-2021Мария Волкова Источник: Лента Спрос на курортную недвижимость в России резко вырос в пандемийном 2020-м —...
Подробнее 01-сен-2021Источник: HomesOverseas.ru Годовой рост цен на новостройки в Израиле приближается к 10%, пишет портал...
Подробнее 01-сен-2021


