Когда требуется согласие соседа на установку забора, из какого материала он должен быть: отвечаю на вопросы - «Дайджест» » Ваш Выбор Инноваций

Когда требуется согласие соседа на установку забора, из какого материала он должен быть: отвечаю на вопросы - «Дайджест»

Недвижимость 1-09-2021, 14:24 Евдокия 243 0

Сивакова И. В.
Источник: Юридические тонкости
Когда требуется согласие соседа на установку забора, из какого материала он должен быть: отвечаю на вопросы - «Дайджест»

Обозначая границы частной собственности, забор очень часто становится камнем преткновения для его владельца в спорах с соседями и даже органами власти. Разберем несколько популярных вопросов по этой теме.

1. Когда требуется согласие соседа на установку забора?

Поскольку забор ставится по границам участка, то нельзя не признать, что он напрямую затрагивает интересы соседей.

Поэтому в правилах всегда предусматривается такой момент, как согласование забора с владельцем смежного участка. В зависимости от типа земельного участка основания и порядок согласования могут различаться.

Для СНТ действуют единые правила, утвержденные на федеральном уровне — на данный момент это Строительные правила для планировки территории ведения гражданами садоводства (СП 53.13330.2019) в редакции, введенной с 15 апреля 2020 года.

Они предусматривают, что по периметру садового участка рекомендуется устанавливать сетчатое ограждение высотой 120 — 180 см.

Если же землевладелец хочет установить забор повыше или вовсе не сетчатый, а, к примеру, сплошной, придется сначала заручиться письменным согласием владельцев смежных с ним участков.

Если земельный участок не относится к СНТ, следует применять местные Правила землепользования и застройки (они утверждаются и публикуются администрацией соответствующего населенного пункта).

Там также предусматриваются требования к ограждениям участков — и, в частности, необходимость согласования забора с соседями, если он выходит за рамки установленного норматива по высоте.

При этом не требуется согласовывать свой забор с соседями, если он стоит не прямо по границе участка, а с отступом вглубь.

Например, суд отказал в иске о демонтаже несогласованного с соседом забора, поскольку тот стоял в 1 метре от границы с его участком — т.е. полностью на территории одного собственника (Львовский р-й суд Курской области, дело № 2-218/2019).

2. Из каких материалов делать забор допустимо, а из каких — нет?

Всегда допустимы заборы из сетки, штакетника и любых других материалов, которые не препятствуют нормальной инсоляции и вентиляции соседствующих участков.

А вот глухие заборы из профлиста, кирпича, бетона и т. д. нередко становятся поводом для судебных разбирательств, поскольку соседи жалуются на тень, сырость, плесень и пр. последствия перекрытия свободного доступа воздуха к участку.

Поэтому правила установки сплошного ограждения всегда требуют предварительного согласования с владельцами смежных участков. А вот что касается т. н. живой изгороди, то прямого запрета на нее закон не предусматривает.

Но есть примеры в судебной практике, когда соседи обязывали владельца такого ограждения обеспечить своевременное подстригание и прореживание изгороди, чтобы она не заходила на их территорию (определение Мособлсуда № 33-28432/2013).

3. Обязан ли владелец участка косить траву перед забором?

Пожарные правила, на которые многие ссылаются, обосновывая эту обязанность землевладельцев, на самом деле, говорят следующее:

- владельцы земель, прилегающих к лесу, должны в период со дня схода снега и до установления дождливой осенней погоды обеспечить очистку территории от травы, валежника и пр. горючих материалов на полосе шириной не менее 10 м от леса (п. 70 ПП РФ от 16.09.2020 № 1479).

Как видно, далеко не все собственники участков обязаны по этим правилам косить траву под своим забором.

Но есть еще местные правила благоустройства, которые утверждают региональные и муниципальные власти — и вот там нередко возлагают покос травы на прилегающей территории на землевладельцев.

Например, в Московской области собственники земельных участков обязаны регулярно проводить уборку и покос травы на прилегающей к их домовладению территории (на расстоянии 5 метров до границы участка — ст. 51, 69.1 Закона МО от 30.12.2014 № 191/2014-ОЗ).

За нарушение этого правила предусмотрен штраф — для граждан от 2 до 5 тысяч рублей (ст. 6.11 Кодекса МО об АП от 04.05.2016 № 37/2016-ОЗ).


Сивакова И. В. Источник: Юридические тонкости Обозначая границы частной собственности, забор очень часто становится камнем преткновения для его владельца в спорах с соседями и даже органами власти. Разберем несколько популярных вопросов по этой теме. 1. Когда требуется согласие соседа на установку забора? Поскольку забор ставится по границам участка, то нельзя не признать, что он напрямую затрагивает интересы соседей. Поэтому в правилах всегда предусматривается такой момент, как согласование забора с владельцем смежного участка. В зависимости от типа земельного участка основания и порядок согласования могут различаться. Для СНТ действуют единые правила, утвержденные на федеральном уровне — на данный момент это Строительные правила для планировки территории ведения гражданами садоводства (СП 53.13330.2019) в редакции, введенной с 15 апреля 2020 года. Они предусматривают, что по периметру садового участка рекомендуется устанавливать сетчатое ограждение высотой 120 — 180 см. Если же землевладелец хочет установить забор повыше или вовсе не сетчатый, а, к примеру, сплошной, придется сначала заручиться письменным согласием владельцев смежных с ним участков. Если земельный участок не относится к СНТ, следует применять местные Правила землепользования и застройки (они утверждаются и публикуются администрацией соответствующего населенного пункта). Там также предусматриваются требования к ограждениям участков — и, в частности, необходимость согласования забора с соседями, если он выходит за рамки установленного норматива по высоте. При этом не требуется согласовывать свой забор с соседями, если он стоит не прямо по границе участка, а с отступом вглубь. Например, суд отказал в иске о демонтаже несогласованного с соседом забора, поскольку тот стоял в 1 метре от границы с его участком — т.е. полностью на территории одного собственника (Львовский р-й суд Курской области, дело № 2-218/2019). 2. Из каких материалов делать забор допустимо, а из каких — нет? Всегда допустимы заборы из сетки, штакетника и любых других материалов, которые не препятствуют нормальной инсоляции и вентиляции соседствующих участков. А вот глухие заборы из профлиста, кирпича, бетона и т. д. нередко становятся поводом для судебных разбирательств, поскольку соседи жалуются на тень, сырость, плесень и пр. последствия перекрытия свободного доступа воздуха к участку. Поэтому правила установки сплошного ограждения всегда требуют предварительного согласования с владельцами смежных участков. А вот что касается т. н. живой изгороди, то прямого запрета на нее закон не предусматривает. Но есть примеры в судебной практике, когда соседи обязывали владельца такого ограждения обеспечить своевременное подстригание и прореживание изгороди, чтобы она не заходила на их территорию (определение Мособлсуда № 33-28432/2013). 3. Обязан ли владелец участка косить траву перед забором? Пожарные правила, на которые многие ссылаются, обосновывая эту обязанность землевладельцев, на самом деле, говорят следующее: - владельцы земель, прилегающих к лесу, должны в период со дня схода снега и до установления дождливой осенней погоды обеспечить очистку территории от травы, валежника и пр. горючих материалов на полосе шириной не менее 10 м от леса (п. 70 ПП РФ от 16.09.2020 № 1479). Как видно, далеко не все собственники участков обязаны по этим правилам косить траву под своим забором. Но есть еще местные правила благоустройства, которые утверждают региональные и муниципальные власти — и вот там нередко возлагают покос травы на прилегающей территории на землевладельцев. Например, в Московской области собственники земельных участков обязаны регулярно проводить уборку и покос травы на прилегающей к их домовладению территории (на расстоянии 5 метров до границы участка — ст. 51, 69.1 Закона МО от 30.12.2014 № 191/2014-ОЗ). За нарушение этого правила предусмотрен штраф — для граждан от 2 до 5 тысяч рублей (ст. 6.11 Кодекса МО об АП от 04.05.2016 № 37/2016-ОЗ).
Цитирование статьи, картинки - фото скриншот - Rambler News Service.
Иллюстрация к статье - Яндекс. Картинки.
Есть вопросы. Напишите нам.
Общие правила  поведения на сайте.
Похожие новости
Как правильно рассчитать ипотеку - «Ипотека»

Источник: ДомКлик Купить свое жилье и сохранить финансовое благополучие — две основные задачи для тех, кто...

Подробнее 0
Белые пятна на карте сотовой связи Татарстана «закрасят» федеральной программой - «Происшествия»

Почти 1,5 тысячи населенных пунктов, от которых сотовые операторы отказались за невыгодностью, обеспечат...

Подробнее 0
Полилингвальные школы — путь к конкурентоспособности и сохранению родных языков - «Образование»

Программа «Адымнар» переходит в активную фазу, Татарстан в 11-й раз провел KazanSummit, правительство РТ...

Подробнее 0
Камерная музыка в Казани объединится с музейным делом - «Культура»

Струнный квартет даст девять концертов в музеях Казани Фото: Максим Платонов С 27 марта по 2 июня в Казани...

Подробнее 0

Оставить комментарий
Ваш Выбор Инноваций

Татьяна Кротова Источник: Лента Россиянам не стоит регистрировать в своих квартирах чужих...

Подробнее 01-сен-2021

Елена Кудымова Источник: Метриум Групп Девелоперский бизнес исторически является, с одной стороны делом...

Подробнее 01-сен-2021

Ани Мурадян Источник: Tranio Иммиграция в Германию — реальный способ улучшить качество жизни и обеспечить...

Подробнее 01-сен-2021

После помилования своего основателя фонд увеличил в два раза зарплату управляющим Фото: ИЗВЕСТИЯ/Михаил...

Подробнее 07-авг-2014

Упразднение частного рынка услуг по сделкам с недвижимостью в Российской Федерации. Снять квартиру без...

Подробнее 01-сен-2021

Сивакова И. В. Источник: Юридические тонкости Сделки с недвижимостью всегда связаны с передачей крупных...

Подробнее 01-сен-2021

Источник: Лента Турецкие девелоперы установили для себя норматив по продажам частных домов в стране. По...

Подробнее 01-сен-2021

Источник: Известия Более половины — 55,9% — сотрудников российских компаний малого и среднего бизнеса (МСБ)...

Подробнее 01-сен-2021

Яндекс.Метрика