Нажито непосильным трудом, или Как купить квартиру, если нет доказательств происхождения средств? - «Дайджест»

Недавно принятые поправки к так называемому «антиотмывочному» закону ФЗ-115 уже доставили немало хлопот покупателям, которые не могут объяснить происхождение средств на покупку недвижимости. Такие сделки приостанавливаются до прояснения ситуации. Но все ли так плохо или, может, еще осталась какая-нибудь возможность избежать внимания проверяющих органов?

Под прицелом находятся все

Наверное, самой уязвимой категорией покупателей, пострадавшей от принятия этих поправок, оказались коррупционеры. Теперь чиновнику нельзя просто так пойти и купить квартиру за наличные. Конечно, раньше провернуть такую сделку было тоже непросто. Но именно сейчас фискальные органы следят за подобными операциями особенно пристально.

Жалеть расхитителей народной собственности, взяточников мы не будем. Но в положении подозреваемых могут оказаться абсолютно любые покупатели недвижимого имущества, которые имели неосторожность по легкомыслию или небрежности не легализовать честно накопленные или заработанные средства.

Например, нередки случаи, когда пенсионеры дарят кропотливо собранные, копейка к копейке, сбережения своим детям и внукам. Но, как правило, эти деньги не перемещаются со счета на счет, а достаются из кубышки или матраса.

Пока что объяснение в такой простой жизненной ситуации регулирующие органы устраивает. Но банки уже с подозрением относятся к подобным подаркам. Пройдет еще немного времени, и внезапное появление у человека крупной суммы денег, происхождение которых он не может объяснить, будет считаться чем-то противозаконным.

Главное – не торопиться

Как ни странно, одним, а возможно и вообще единственным из вариантов, который можно без опаски использовать для приобретения недвижимости на незадекларированные средства, является ипотека. При том, что это форма покупки, в которой, по сравнению с другими видами сделок, используется самое большое количество документов и принимает участие максимальное количество различных организаций.

Действительно, при покупке через ипотеку практически на каждом этапе требуется обязательное подтверждение данных. Но в основном они касаются самого объекта недвижимости. Что же касается средств покупателя, то нужно показать лишь официальный доход. Кроме которого могут быть и дополнительные источники, не требующие подтверждения.

Если в качестве первоначального взноса оплатить минимально возможную сумму, то ее размер не вызовет особых подозрений. К тому же для этих целей можно использовать, при наличии, средства материнского капитала. Или взять под это потребительский кредит, который можно будет закрыть несколькими досрочными платежами.

Подобным образом можно будет закрыть и всю ипотеку, направляя суммы, превышающие размер ежемесячных платежей в несколько раз. По статистике большинство ипотечных заемщиков рассчитываются с банком значительно раньше положенного срока. Поэтому такая ускоренная оплата не будет выглядеть подозрительно.

Еще и получите прибыль

А если вы не торопитесь, то можно платить ежемесячно положенную сумму в течение всего срока действия кредита. Бояться переплаты не нужно. Ведь вся необходимая сумма для погашения кредита у вас уже есть. И держать ее можно не только в рублях, но и в стабильной валюте. Которая, например, по итогам прошлого года показала значительный рост.

В итоге заемщикам, которые не спешили досрочно погасить ипотеку, а постоянно конвертировали излишки своих доходов в доллары или евро, квартира обошлась дешевле. Просто потому, что рост курса этих валют оказался выше ставки по ипотеке.

Для среднестатистического гражданина такие варианты покупки недвижимости могут показаться слишком сложными для того, чтобы просто не оказаться под вниманием фискальных органов. Наш человек скорее пойдет на риск, действуя по принципу «пока петух не клюнет». Но следует понимать, что гайки государственной машины постоянно закручиваются, и рано или поздно нам придется отчитываться за каждую копейку.